Dans quelle ville investir en immobilier locatif ? : les élements clés
Découvrez comment nous sélectionnons les villes à potentiel, pour un investissement immobilier locatif de qualité.
Dans la Presse : Deux de nos villes fétiches en terme d’investissement locatif aux deux premières places des villes moyennes en terme de qualité de vie.
La semaine passée, suite à un classement de l’association Villes de France, plusieurs médias ont mis en exergue la qualité de vie dans les villes moyennes françaises. Villefranche sur Saône et Chambéry caracolent en tête de ce classement.
Villefranche sur Saône, Chambéry ! Je vous l’avais dit !
Cette analyse a corrélé la taille de la population, le trafic moyen en centre-ville et le prix moyen de l’immobilier.
La combinaison de ces 3 facteurs tend à rendre très attractive en Rhône-Alpes, les villes de Villefranche-sur-Saône, Chambery, deux de nos villes fétiches en termes d’investissement locatif, aux côtés de Pau, Arras, Colmar et Chartres, notamment.
Villefranche-sur-Saône – Aperçu
- Localisation : Auvergne-Rhône-Alpes, département du Rhône, 35 km au nord de Lyon, 434 km de Paris.
- Population : Environ 37 351 habitants en 2023.
- Surnom : Capitale du Beaujolais.
- Taux de chômage (en 2013) : 17% (supérieur à la moyenne du département du Rhône de 12,5%).
Caractéristiques principales de Villefranche
- Siège de la Chambre de commerce et d’industrie de Villefranche et du Beaujolais.
- Marché couvert ouvert plusieurs matinées par semaine.
- Lieu de naissance de la Blédine, une préparation nutritive pour bébés, et siège social de Blédina.
Exemple de prix d’achat immobilier sur Villefranche sur Saône
| Type de bien | Lieu | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| Maison | Belleville-en-Beaujolais | 108 m² | 169 500 € |
| Maison | Montmelas-Saint-Sorlin | 133 m² | 370 000 € |
| Maison | Villefranche-sur-Saône | 133 m² | 370 000 € |
| Appartement | Villefranche-sur-Saône | 47 m² | 129 000 € |
| Appartement | Villefranche-sur-Saône | 110 m² | 178 000 € |
Immobilier à Villefranche- Prix de location type
| Type de bien | Lieu | Surface | Loyer par mois |
|---|---|---|---|
| Appartement | Villefranche-sur-Saône | 43 m² | 740 € |
| Appartement | Villefranche-sur-Saône | 73 m² | 766 € |
Chambéry – Aperçu
- Localisation : Auvergne-Rhône-Alpes, département de la Savoie, 90 km à l’est de Lyon, 35 d’Annecy et 50 km de Grenoble. 90 km de Genève
- Population : Environ 58 000 habitants en 2023.
- Surnom : La cité des Ducs.
- Taux de chômage : 6%, ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale
Caractéristiques principales de Chambéry
- Ville entourée de montagnes, cadre de vie agréable
- Proximité également des lacs du Bourget et d’Aiguebelette
- Lieu de gastronomie.
Exemple de prix d’achat immobilier sur Chambéry
| Type de bien | Lieu | Surface (m²) | Prix (€) |
|---|---|---|---|
| Appartement 2 pièces | Chambéry | 54 | 228 000 € |
| Appartement 4 pièces | Chambéry | 93 | 335 000 € |
| Appartement 3 pièces | Chambéry | 64 | 195 000 € |
| Appartement 3 pièces | Chambéry | 76 | 235 000 € |
| Appartement 4 pièces | Chambéry | 110 | 340 000 € |
| Maison 5 pièces | Chambéry | 105 | 320 000 € |
| Maison 5 pièces | Chambéry | 165 | 570 000 € |
| Maison 6 pièces | Chambéry | 140 | 350 000 € |
Immobilier à Chambéry – Prix de location type
| Type de bien | Lieu | Surface | Loyer par mois |
|---|---|---|---|
| Appartement 4 pièces | Chambéry (Biollay) | 82 m² | 750 € |
| Appartement 3 pièces | Chambéry (Centre-ville) | 66 m² | 780 € |
| Appartement 2 pièces | Chambéry (Centre-ville) | 46 m² | 625 € |
| Appartement 1 pièce | Chambéry (Centre-ville) | 22 m² | 395 € |
| meublé 1 pièce | Chambéry (Centre-ville) | 20 m² | 515 € |
| Studio | Chambéry | 23 m² | 410 € |
Depuis plusieurs mois déjà, les analyses par communes réalisées au sein de ma structure GERALDINE ARROU Accompagnement en investissement locatif, sont communiquées à nos clients pour les conforter dans leurs choix de secteur d’investissement locatif.
Elles sont élaborées à partir d’un panier de critères démographiques (Source INSEE), économiques (Sources: Chambres de commerce), et immobilières (Source : Seloger/Meilleurs Agents).
Investissement locatif : Comment étudions-nous l’opportunité d’une ville ?
Pour chacune de villes suivies, nous étudions :
- l’âge moyen,
- la répartition par tranche d’âge,
- la répartition des catégories socioprofessionnelles,
- le revenu moyen,
- la part des habitants vivant des minima sociaux,
- la répartition propriétaire/Locataire.
Nous apprécions la taille des zones de chalandise, le dynamisme économique : création d’entreprise, nombre d’entreprises par habitant, nombre de commerces par habitant.
Les données immobilières sont suivies trimestriellement. Nous analysons les taux de vacance locative, de volatilité du marché et de rentabilité de leurs marchés immobiliers pour conseiller nos clients au plus proche de l’évolution de la conjoncture.
Depuis plusieurs mois donc, nous avions identifié Villefranche sur Saône et Chambéry, deux premières villes du classement national. Nous avons sensibilisé nos clients sur le vif intérêt d’y investir en immobilier . Nos clients avertis ont pu bénéficier d’excellentes conditions d’acquisition de biens en vue d’investissement.
Ils sont plusieurs à nous avoir chaleureusement remerciés d’avoir eu “le nez” bien avant la tendance pour détecter les villes à potentiel.
Nous les remercions en retour de leur confiance.