Investir à Villefranche-sur-Saône
Nichée au cœur du Beaujolais, cette ville charmante allie harmonieusement tradition et modernité, se positionnant comme un choix stratégique pour les investisseurs avisés. Explorons les multiples facteurs qui rendent Villefranche-sur-Saône non seulement un lieu de vie idéal, mais aussi un terrain fertile pour des investissements immobiliers rentables et judicieux.
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
État des lieux du marché locatif à Villefranche-sur-Saône
Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône se caractérise par une diversité de biens qui répondent à différents besoins d’investissement. Les appartements, notamment les T2 et T3, dominent le marché, offrant des options variées pour les investisseurs et les locataires. Selon les données de MeilleursAgents (2023), le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 2 800 euros, tandis que pour les maisons, ce prix monte à environ 3 100 euros. Ces chiffres reflètent une augmentation modérée par rapport aux années précédentes, témoignant de la vitalité du marché.
En comparaison, le marché immobilier de Lyon présente des prix plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 5 000 euros pour les appartements, selon SeLoger (2023). Cette différence de prix souligne une rentabilité potentiellement plus élevée à Villefranche-sur-Saône, surtout pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Le taux d’occupation à Villefranche-sur-Saône reste élevé, avec un taux de vacance locative inférieur à la moyenne nationale, ce qui est un indicateur positif pour les investisseurs. La demande locative est soutenue, en partie grâce à la proximité de Lyon et à l’attractivité de la région pour les jeunes professionnels et les familles.
Concernant les opportunités d’investissement, Villefranche-sur-Saône propose plusieurs programmes immobiliers neufs, bénéficiant souvent de la loi Pinel pour la défiscalisation. Ces programmes offrent des options modernes et éco-responsables, répondant aux attentes actuelles des locataires en termes de confort et de durabilité.
Toutefois, attention au prix de départ pour ces logements neufs, qui impactent fortement votre rentabilité. De plus, le marché de l’ancien offre des opportunités pour les investisseurs intéressés par la rénovation et la valorisation de biens avec du caractère, avec à la clé des rendements plus intéressants.
Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier à Villefranche sur Saône ?
Situé à quelques dizaines d’un marché immobilier lyonnais très concurrentiel et plutôt destiné à un investissement patrimonial, on peut légitimement se demander si cette commune est plus intéressante ou non que sa grande voisine.
Avec un prix moyen au mètre carré plus attractif et malgré des loyers plus bas, votre rentabilité brute peut dépasser les 5%.
Selon Seloger, le loyer moyen au mètre carré tourne autour de 12€. Même en prenant une hypothèse plus prudente (environ 10€/m2), on peut ainsi viser un bon rendement locatif avec différents logements avec un prix d’achat autour de 120 000€ et une surface d’environ 60 m2.
Pour un T3, le prix moyen au metre carré débute à 1 800€ pour monter à plus de 3 000€ à l’ouest de la ville. On trouve différentes opportunités sous le seuil psychologique des 2000€/m2. Un appartement qui coûterait environ 200 000 euros à Lyon peut être trouvé à Villefranche-sur-Saône pour entre 110 000 et 130 000 euros, avec un loyer mensuel compétitif.
Comme pour tout investissement locatif, une analyse complète du bien et de son emplacement sera nécessaire pour valider s’il s’agit vraiment d’une bonne affaire. À Villefranche-sur-Saône, les investisseurs immobiliers devraient prêter une attention particulière au nombre de pièces dans les propriétés, car cela peut influencer la demande locative et le rendement potentiel.
Pour maximiser votre investissement, n’hésitez pas à consulter une agence immobilière locale qui peut fournir une précieuse documentation sur les tendances du marché et les opportunités d’achat
Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Villefranche-sur-Saône
Données démographiques
Cette ville de 37 000 habitants est remarquablement bien placée géographiquement : à 20 Km de l’agglomération lyonnaise, elle bénéficie d’accès direct à la Vallée du Rhône, la Savoie, Genève et à un carrefour autoroutier.
Elle est desservie en train au départ de Lyon toutes les 20 à 30 minutes. La ville bénéficie d’une grosse zone de chalandise de 160 000 habitants (Beaujolais et plaine de l’Ain), de ce fait la ville est très commerçante. Les entreprises bénéficient également de cette attractivité avec la proximité de l’aéroport, l’autoroute A6 ainsi que la rocade en direction des Alpes.
Données économiques
Cette situation contribue à une évolution constante du marché immobilier depuis des années. La population évolue depuis plus de 50 ans et en fait un emplacement privilégié pour une investissement immobilier locatif.
La proportion de familles avec enfants y est très supérieure à la moyenne et stimule le dynamisme économique local. La population y est logée à hauteur de 64% en temps que locataire. A proximité de Lyon la demande de location meublée y est importante.
Source : https://www.manageo.fr/
La demande immobilière
Le prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône est moitié moins cher qu’à Lyon, idéal pour y acheter un bien et y développer des revenus locatifs. La stabilité est la sécurité des revenus fonciers y sont assurées par des revenus moyens par foyer fiscal identiques à ceux observés en moyenne nationale.
Le taux de vacance, nombre d’appartements en annonce locative par rapport à l’ensemble du parc locatif, y est autour de 2,10% donc très faible. Ce taux de vacances très bas permet aux propriétaires de trouver des locataires rapidement pour leurs investissements immobiliers.
Localisation de Villefranche-sur-Saône : un atout clé pour l'investissement locatif
La localisation stratégique de Villefranche-sur-Saône est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Située à seulement 25 kilomètres au nord de Lyon, cette ville bénéficie de la proximité avec la métropole lyonnaise tout en offrant un cadre de vie plus paisible et abordable. En prolongeant vers la Bourgogne, Macon est positionné à 35 km, accessible facilement depuis l’autoroute. Cette dualité est particulièrement attrayante pour les locataires potentiels qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine qu’offre Lyon et la tranquillité de Villefranche-sur-Saône.
L’accessibilité de Villefranche-sur-Saône est un autre point fort. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le train, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers Lyon et d’autres régions. Compte tenu des ralentissements à l’entrée de la capitale des gaules et son célèbre tunnel de Fourvière, l’alternative du rail est de plus en plus sollicitée pour son efficacité et son impact environnemental moindre. Des départs ont lieu toutes les 30 minutes environ aux heures de pointes.
Cette facilité de transport est un critère important pour de nombreux locataires, en particulier pour ceux qui travaillent à Lyon mais préfèrent résider dans une zone moins dense et plus abordable.
De plus, la position de Villefranche-sur-Saône au cœur de la région viticole du Beaujolais ajoute un charme unique, attirant non seulement les résidents permanents mais aussi les touristes et les visiteurs temporaires. Cela ouvre des opportunités pour des investissements immobiliers locatifs saisonniers ou à court terme, en plus des locations traditionnelles à long terme.
En somme, la localisation de Villefranche-sur-Saône, alliant proximité avec une grande métropole, accessibilité et cadre de vie attrayant, en fait une cible privilégiée pour les investissements locatifs. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une demande locative constante et diversifiée, augmentant les chances de rentabilité et de valorisation à long terme de leur bien.
Les quartiers où investir à Villefranche-sur-Saône
Comme nous venons de le voir, la position de Villefranche-sur-Saône est idéale dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. L’emplacement étant le point numéro un à prendre en compte avant d’investir dans un bien immobilier, voyons quelques secteurs où investir dans la capitale du Beaujolais.
Tout d’abord, la zone la plus intéressante selon nous est évidemment à proximité de la Gare TER SNCF plutôt dans le centre de la ville. Nous vous conseillons alors des biens immobiliers à moins de 15 minutes à pied de la Gare car la proximité à la ville de Lyon est un point crucial pour trouver des possibles locataires qui y travaillent.
Selon notre expertise, la rue d’Anse plus particulièrement est un point d’intérêt dû notamment à ses nombreux commerces. De plus, nous pouvons vous conseiller d’investir dans des appartements du côté du parc Vermorel situé dans le centre sud de la ville et accueillant de nombreux visiteurs. Enfin, nous pouvons également vous parler du projet du “promenoir” qui sera pour sûr un nouveau lieu d’usage a proximité duquel il sera intéressant d’investir.
Le secteur de Gleize près de la commune de Villefranche-sur-Saône, connaît une demande croissante de logements. Profitez du PTZ (prêt à taux zéro) pour faciliter l’achat d’un logement, surtout si vous visez un investissement à long terme.
Découvrez également notre analyse sur deux autres communes de la région Rhône-Alpes, avec des caractéristiques assez proches : Chambéry et Bourgoin Jallieu