Investir à Chambéry
Située au cœur de la région Rhône-Alpes, Chambéry est une ville dynamique et attrayante qui offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement immobilier locatif. Dans cet article, nous explorerons les différents aspects qui font de Chambéry un choix stratégique pour les investisseurs avisés.
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
État des lieux du marché locatif à Chambéry
Le marché immobilier de Chambéry présente une diversité de biens immobiliers, allant des appartements aux maisons en passant par les studios. Une dominance des T2 et T3 existe malgré cela, offrant des opportunités à saisir pour les investisseurs grâce aux 22 500 m² de foncier immobilier disponibles. Les prix varient en fonction de la taille, de l’emplacement et des caractéristiques spécifiques de chaque bien. Selon les données de sources locales, le prix moyen au mètre carré pour un appartement se situe autour de 3 200 euros, tandis que pour les maisons, ce prix peut aller jusqu’à 3 800 euros par mètre carré.
Comparativement à d’autres grandes villes de la région comme Lyon ou Grenoble, les prix de l’immobilier à Chambéry sont souvent plus abordables, ce qui en fait une option attractive pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Le taux d’occupation à Chambéry est généralement élevé, avec une demande locative soutenue, notamment en raison de la présence d’étudiants, de jeunes professionnels et de familles. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités intéressantes dans le neuf avec des programmes immobiliers récents, ainsi que dans l’ancien avec des biens à rénover et à valoriser.
Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier à Chambéry
Chambéry est située dans un secteur dans lequel on trouve des villes comme Annecy ou bien évidemment Lyon qui est localisée à une centaine de kilomètres. Il s’agit de marchés immobiliers plutôt chers à l’image des loyers élevés d’Annecy et également en comparaison du marché lyonnais qui est très concurrentiel avec une forte demande, notamment étudiante concernant les petites surfaces. Chambéry est un marché immobilier plus comparable à celui de Bourgoin-Jallieu.
Grâce à des prix attractifs ainsi qu’un loyer moyen plutôt élevé de 13€-14€/m² selon SeLoger, Chambéry permet en moyenne une rentabilité d’environ 5%.
Le loyer mensuel de Chambéry reste très compétitif alors, lorsque l’on sait qu’un appartement au prix de 200 000€ à Lyon coûterait plutôt dans les 140 000€ à Chambéry.
Il existe donc de nombreuses opportunités à saisir sur le marché chambérien afin de profiter de ces rendements.
Attention tout de même, un investissement locatif nécessite un gros travail de recherche et d’analyse de différents biens afin de ne pas se faire surprendre. Les qualités intrinsèques du bien, son emplacement exact sont de nombreux facteurs à prendre en compte pour un investissement réussi outre l’analyse du marché du secteur.
En investissant à Chambéry il est important qu’en tant qu’investisseur vous fassiez particulièrement attention au nombre de pièces du logement, qui affecte le rendement et la demande liée à celui-ci.
Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’une agence immobilière locale ou tout autre professionnel afin d’obtenir de la documentation détaillée sur le marché.
Exemples d’annonces T3 de Chambéry
Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Chambéry
1. Données démographiques
La population chambérienne de l’ordre de 59 000 habitants, est beaucoup plus jeune qu’au niveau national et moins vieillissante : 58% de 15/59 ans contre 53% en France, 23% de plus de 60 ans contre 29% au niveau national. Il y a sans cesse un accroissement de la population ainsi que de la demande de logement. 59% des chambériens sont des actifs contre 53% en France. Cela montre le dynamisme démographique de la ville lié au dynamisme économique.
2. Données économiques
Cette activité s’explique notamment par la présence de 23 000 entreprises dans la communauté des communes dont 10 889 entreprises dans Chambéry intra-muros. 4 grands pôles de compétitivité sont dominants au sein de la ville, l’agroalimentaire, l’Industrie électro-intensive, l’aménagement de la montagne et les énergies renouvelables. Il existe également un grand regroupement de centres de recherche et de PME notamment au sein du technopôle Technolac.
Chambéry est également une ville étudiante grâce aux 2 grandes antennes de l’université Savoie Mont Blanc : une à Chambéry intra-muros, une au Bourget du lac 10 000 étudiants.
Chambéry dispose d’une qualité de vie attractive : parcs naturels des Bauges et de Chartreuse, lac du Bourget, centre-ville historique de Chambéry. L’aménagement du site de la Cassine, friche industrielle enclavée entre la gare SNCF de Chambéry, la Voie Rapide et une falaise, va contribuer à moderniser la ville. En effet, cette friche en cours de transformation en quartier urbain animé va servir de vitrine de la ville.
Source : https://www.manageo.fr/
La demande immobilière
Le taux de vacance à Chambéry est très faible : 0,71%, avec une demande locative soutenue d’étudiants, de jeunes professionnels. Les locataires occupent 59% du parc immobilier de Chambéry. Excessivement bas par rapport à la moyenne nationale, ce sont des indicateurs positifs pour les investisseurs.
Comme à l’échelon National, l’allongement de l’espérance de vie, l’augmentation de l’âge ou les jeunes s’installent en couple, la segmentation de la vie affective contribuent à créer une forte demande de F2. Nous pouvons rajouter à cela la forte demande de studios émanant de la croissance de la population étudiante.
Localisation de Chambéry : un atout clé pour l'investissement locatif
La ville de Chambéry bénéficie d’une situation géographique très privilégiée, à la croisée des autoroutes à 40km de Grenoble et Annecy, 80km de Genève, proche d’autres villes intéressantes : 90km d’Annemasse, 120km de Thonon-les-Bains et surtout 100km de Lyon. Située à 45 minutes de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et de l’aéroport de Genève. Elle constitue aussi la dernière grande ville française avant la frontière italienne.
À titre de comparaison par rapport aux villes voisines, le prix moyen de Chambéry est beaucoup moins élevé que Aix-les-Bains situé à moins de 20km tout en ayant des loyers plutôt similaires. C’est aussi, évidemment beaucoup moins élevé qu’à Lyon. Enfin, Chambéry possède un prix moyen plutôt similaire à Villefranche-sur-Saône qui est également une ville intéressante pour l’investissement. Chambéry est donc une des villes la moins coûteuse du secteur tout en ayant de nombreux attraits, ce qui en fait une option majeure pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Les quartiers où investir à Chambéry
À Chambéry, plusieurs quartiers présentent un potentiel intéressant pour l’investissement immobilier locatif, en raison de divers facteurs tels que la demande locative, l’accessibilité, les infrastructures, et le dynamisme économique. Voici quelques-uns de ces quartiers :
- Le Centre-ville : d’abord évidemment comme dans la plupart des villes, le centre-ville reste un des quartiers si ce n’est le quartier le plus intéressant pour l’investissement. Chambéry ne déroge pas à la règle puisqu’on son centre historique possède de nombreux avantages. Avec ses rues pittoresques, ses commerces, ses restaurants et ses services à proximité, le centre-ville attire tant les étudiants que les professionnels à la recherche d’un logement bien situé. Les biens immobiliers dans cette zone ont souvent une bonne valeur locative.
- Chambéry-le-Vieux : Bien sûr, Chambéry-le-Vieux est également un quartier à considérer pour l’investissement immobilier locatif à Chambéry. Niché sur les hauteurs de la ville, Chambéry-le-Vieux offre un cadre de vie privilégié, avec ses rues étroites, ses maisons anciennes et son ambiance authentique. Ce quartier bénéficie d’une vue panoramique sur la ville et les montagnes environnantes, ce qui attire souvent les résidents à la recherche d’un cadre pittoresque.En termes d’investissement immobilier, Chambéry-le-Vieux présente un potentiel intéressant, notamment pour les biens rénovés ou réhabilités qui conservent le charme de l’ancien tout en offrant des commodités modernes. Les petites surfaces, telles que les appartements de type studio ou T2, sont souvent recherchées par les étudiants ou les jeunes actifs attirés par l’ambiance unique de ce quartier.
- Quartier de la Cassine : Comme nous avons vu ci-dessus, le quartier de la Cassine en cours de transformation en quartier urbain animé va donc devenir un secteur très intéressant pour investir à Chambéry. En effet, grâce au projet de renouvellement urbain mis en place dans ce secteur, le quartier arborera de nombreux avantages indispensables à l’investissement locatif. La présence de nombreuses entreprises, la construction d’un bon nombre de nouveaux logements ou encore la création de parcs naturels sont des éléments clés concernant la hausse de la demande locative de ce secteur.
- Bissy : Bissy est un quartier dynamique, en constante expansion. Il bénéficie d’infrastructures modernes telles que des écoles, des commerces et des espaces de loisirs. De plus, sa proximité avec les axes routiers principaux en fait un emplacement attractif pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers bien desservis et susceptibles d’attirer une large gamme de locataires.
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