Investir à Cluses
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
Cluses, située en Haute-Savoie, est une ville en plein essor économique et démographique.
Le marché immobilier de Cluses est dynamique et présente une diversité de biens disponibles, allant des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie. Les prix au mètre carré sont relativement abordables comparés à d’autres villes de la région, rendant l’investissement attractif.
La ville bénéficie également de projets de développement urbain visant à améliorer les infrastructures et la qualité de vie des habitants, ce qui renforce son attractivité.
Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier à Cluses
Investir à Cluses peut offrir des rendements intéressants, avec une rentabilité généralement au dessus des 6%, selon le type de bien et son emplacement.
La ville attire une population diversifiée, notamment des jeunes actifs et des familles, grâce à son dynamisme économique et à sa qualité de vie. Les appartements en centre-ville offrent les meilleurs rendements locatifs.
De plus, la demande locative est soutenue, ce qui réduit les risques de vacance locative, notamment grâce à la proximité de Cluses avec Genève ce qui en fait une ville plus qu’intéressante pour les frontaliers franco-suisses.
Le prix d’achat moyen d’un bien à Cluses est de 2466€ par mètre carré. Nous pouvons donc estimer le prix d’achat d’un appartement de 60m² à moins de 150 000€.
Ces prix permettent une rentabilité très intéressante lorsque l’on connait le montant de loyer moyen à Cluses : 13€ par mètre carré.
Ces chiffres permettent par conséquent une rentabilité minimum supérieure à 6%, tout en prenant en compte les excellentes données en terme de vacance locative et taux d’occupation.
Lors d’un investissement à Cluses, il est essentiel de prêter une attention particulière au type de logement, car celui-ci détermine le rendement et la demande. Les petites surfaces attirent particulièrement les travailleurs frontaliers et les étudiants.
Pour obtenir des informations précises sur le marché immobilier local, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière ou un autre professionnel du secteur avant de vous lancer.
Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Cluses
1. Données démographiques
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Cluses est une charmante ville française qui connaît une croissance démographique constante. Sa population compte environ 17 538 habitants.
Nichée au coeur des Alpes, la ville offre un cadre de vie agréable avec ses paysages pittoresques et sa proximité avec les montagnes environnantes. Cette activité démographique se reflète dans l’augmentation régulière du nombre de résidents qui cherchent à profiter de la qualité de vie offerte par la région, qu’ils soient des touristes de passage ou bien des personnes qui viennent s’installer indéfiniment.
2. Données économiques
Du point de vue économique, Cluses est un important centre industriel et économique.
La ville est réputée pour son industrie de la transformation du métal, en particulier dans le domaine de la mécanique de précision. Cette expertise lui confère une renommée internationale et contribue à la création d’emplois dans la région.
De plus, Cluses abrite également diverses entreprises dans les secteurs de la plasturgie, de l’électronique et de la fabrication de matériaux de construction.
Source : https://www.manageo.fr/
La demande immobilière
La demande de logements locatifs dans la région est soutenue à la fois par les résidents permanents et les travailleurs saisonniers. Cela permet donc d’afficher un taux de vacance d’environ 1%, très en dessous de la moyenne nationale de l’ordre de 8%.
Les investisseurs immobiliers peuvent trouver une variété de bien disponibles, tels que des appartements et des maison, adaptés à différents budgets.
Les quartier résidentiels de Cluses offrent un cadre de vie agréable et bénéficient d’une bonne accessibilité aux commodités, aux transport en commun et aux services locaux. De plus, la proximité de Cluses avec les stations de ski et les activités de plein air en fait une destination attrayante pour les vacanciers.
Les investissements dans des propriétés adaptées à la location saisonnière peuvent donc offrir des opportunités intéressantes, notamment pendant la saison hivernale. Les investisseurs locatifs peuvent profiter d’une demande locative constante et de rendements attractifs.
La stabilité de l’économie locale, soutenue par l’industrie, contribue à la demande de logements dans la région.
De plus, la qualité de vie offerte par la proximité des montagnes et des espaces naturels fait de Cluses une destination prisée, tant pour les résidents permanents que pour les locataires à court terme.
Localisation de Cluses : un atout clé pour l'investissement locatif
Cluses jouit d’une position géographique avantageuse. À moins de 45 minutes de route de Genève, elle permet un accès facile à l’une des économies les plus prospères d’Europe, tout en offrant un cadre naturel remarquable. Cette situation privilégiée attire inévitablement les travailleurs frontaliers franco-suisses mais également les touristes et les résidents permanents.
En effet, Cluses, au cœur de la Haute-Savoie, séduit touristes et résidents permanents grâce à son emplacement privilégié. Proche des stations de ski des Alpes et à courte distance de Genève, elle offre un accès facile aux sports d’hiver, aux randonnées et aux opportunités économiques suisses. Sa proximité avec le lac Léman permet des loisirs nautiques et des promenades pittoresques. Le charme de la ville, ses marchés locaux, et son ambiance conviviale en font un lieu de vie attractif. Cluses combine les avantages de la montagne, du lac et de la proximité suisse pour attirer de nombreux visiteurs et nouveaux habitants, et donc en faire une des villes les plus intéressante pour se lancer dans un projet d’investissement locatif.
Les infrastructures de transport de Cluses sont excellentes, avec des trains réguliers vers Genève, ainsi que des connexions autoroutières fluides. Cette accessibilité renforce l’attrait de la ville et la valeur de ses investissements immobiliers. Cluses bénéficie également d’un réseau de transports en commun efficace, facilitant les déplacements dans l’agglomération.
En outre, sa proximité avec d’autres villes de Haute-Savoie, comme Annemasse ou encore Thonon-les-Bains ajoute à son attrait. Ces villes offrent également de nombreuses opportunités d’investissement immobilier, en particulier dans l’ancien, ce qui les rend très intéressantes pour les investisseurs.
Voici un tableau de comparaison de rentabilité avec certaines villes plus ou moins intéressantes pour de l’investissement immobilier locatif.
Les quartiers où investir à Cluses
Cluses se révèle être une destination attrayante pour des projets d’investissement locatif en Haute-Savoie, comparable à d’autres villes de la région. Toutefois, certains quartiers de Cluses sont particulièrement avantageux, surtout pour les investissements dans de petites surfaces et des appartements, avec une préférence pour les biens anciens.
Centre-ville
Le centre-ville de Cluses est un quartier dynamique qui attire de nombreux investisseurs. Avec ses rues commerçantes, ses marchés locaux et ses commodités à portée de main, il offre un cadre de vie agréable et pratique. Les appartements dans ce quartier bénéficient de la proximité des services, des écoles et des transports en commun, ce qui en fait un choix prisé pour les familles et les jeunes professionnels.
Messy
Le quartier de Messy est réputé pour ses infrastructures sportives et ses écoles, ce qui en fait un endroit attrayant pour les jeunes familles. Les logements y sont variés, allant des studios aux appartements modernes, permettant de répondre à une large gamme de besoins et de budgets. La proximité des établissements scolaires et des équipements sportifs renforce l’attrait de ce quartier.
Les Ewües
Les Ewües est un quartier résidentiel calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible. Ce quartier se distingue par ses espaces verts, ses parcs et ses zones de loisirs, offrant un cadre de vie serein. Les maisons et appartements y sont particulièrement attractifs pour les familles et les frontaliers, et la demande locative y est solide.
Sardagne
Sardagne est un quartier résidentiel apprécié pour son cadre de vie agréable et son ambiance de village. Avec ses petits commerces, ses écoles et ses espaces verts, il attire particulièrement les jeunes couples. Les prix immobiliers y sont relativement abordables, ce qui en fait un bon choix pour les premiers investissements.
De formation financière, Géraldine a créé et géré une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais à Tassin La Demi-Lune (69).
Ces années passées lui ont permis d’acquérir une parfaite connaissance des rouages de l’immobilier d’habitation, de l’analyse du marché et des attentes des consommateurs.
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