Investir à Thonon-les-Bains
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
| Information | Descriptif |
|---|---|
| Marché cible | Appartements T2 et T3 privilégiés |
| Prix moyen au m² | 3758€, compétitif par rapport à Genève |
| Rentabilité | 5% à 6% |
| Emplacement | À 1H de Genève |
| Accès transport | Liaisons fréquentes vers Lyon et Genève, avec la gare et l’autoroute |
| Opportunité | Biens anciens à rénover pour plus de rendement |
| Recherche nécessaire | Importance de l’emplacement et de la configuration du bien |
| Dynamisme démographique | Croissance soutenue, avec une population d’environ 34 895 habitants |
| Contexte économique | Activité accrue boostant la demande locative |
| Vigilance | Investir près de la gare; saturation routière aux heures de pointe |
| Tension locative | Faible taux de vacances, marché locatif dynamique |
État des lieux du marché locatif à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains, située sur les rives du lac Léman et à proximité de la frontière suisse, connaît une attractivité croissante sur le marché immobilier. Avec une population en augmentation et une qualité de vie enviable, la ville séduit de plus en plus d’investisseurs.
Le marché immobilier de Thonon est dynamique, avec une demande stable tant pour les achats que pour les locations. On observe une diversité de biens disponibles, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers résidentiels périphériques. Malgré tout, il existe une dominance des studios et des T2 beaucoup recherchés notamment par les étudiants de la région.
En comparaison le marché de Thonon-les-Bains est nettement plus abordable que celui de Lyon par exemple, pourtant situé dans la même région.
Tous les critères sont donc réunis pour permettre aux investisseurs de profiter d’opportunités en investissant à Thonon-les-Bains.
Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier à Thonon-les-Bains ?
L’investissement immobilier à Thonon-les-Bains peut offrir des rendements intéressants.
La proximité de Genève, avec son bassin d’emplois florissant, attire de nombreux travailleurs transfrontaliers qui recherchent des logements de qualité.
En général, la rentabilité des investissements locatifs à Thonon se situe entre 5% minimum et allant au dessus des 6%, selon le type de bien et son emplacement. Les loyers pour les studios et T2 sont généralement compris entre 500€ et 700€.
Les appartements bien situés et les logements proches des commodités offrent souvent les meilleurs rendements.
De plus, avec la demande locative constante, les risques de vacance locative sont relativement faibles, le taux d’occupation reste donc élevé.
Le prix d’achat moyen est de 3758€ par mètre carré. On peut donc estimer le prix d’achat d’un T2 à environ 150 000€.
Ces prix expriment donc une possible rentabilité excellente lorsque l’on connait le montant de loyer moyen à Thonon-les-Bains : 16€ par mètre carré.
Ces chiffres permettent donc à minima, une rentabilité supérieure à 5%.
En investissant à Thonon-lesBains il est important qu’en tant qu’investisseur vous fassiez particulièrement attention au type de logement, qui affecte le rendement et la demande liée à celui-ci. Les petites surfaces sont plus prisées par les travailleurs frontaliers et les étudiants.
Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’une agence immobilière locale ou tout autre professionnel afin d’obtenir de la documentation détaillée sur le marché et enfin vous lancer.
Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Thonon-les-Bains
1. Données démographiques
Située au bord du lac Léman, la ville de Thonon-les-Bains est un véritable joyau de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France. Sa démographique reflète une croissance soutenue, avec une population d’environ 34 895 habitants.
La ville bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, offrant à ses habitants un cadre de vie idyllique entre lac et montagnes. Cette attractivité se traduit par une augmentation régulière du nombre de résidents, ainsi que par l’arrivée de nombreux visiteurs.
Thonon-les-Bains est une ville attrayante avec une démographique en croissance.
2. Données économiques
Du point de vue économique, Thonon-les-Bains possède une économie dynamique. La ville est connue pour son secteur touristique florissant, attirant chaque année de nombreux visiteurs français et étrangers.
Le tourisme offre ainsi de nombreuses opportunités d’emploi dans les domaines de l’hôtellerie, de la restauration et des loisirs.
Par ailleurs, Thonon-les-Bains dispose également d’un tissu économique diversifié comprenant des secteurs tels que l’agroalimentaire, la santé, l’industrie et les services.
La demande immobilière
En ce qui concerne l’investissement locatif, Thonon-les-Bains présente des opportunités intéressantes. La forte demande de logements, alimentée par le tourisme et l’attrait résidentiel de la région, crée un marché locatif dynamique.
Les investisseurs immobiliers peuvent trouver des biens attractifs, allant des appartements contemporains aux maisons de caractère, adaptés à différents budgets.
La proximité du lac Léman et des montagnes environnantes, ainsi que l’accès facile à Genève et à d’autres villes de la région font de Thonon-les-Bains un choix attractif pour les locataires.
De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’une bonne rentabilité grâce à la demande constante de logements, que ce soit pour des locations saisonnières ou des locations à long terme.
Les quartiers résidentiels de Thonon-les-Bains offrent des environnements agréables, avec des infrastructures modernes, des commerces de proximité et des services de qualité.
Localisation de Thonon-les-Bains : un atout clé pour l'investissement locatif
Thonon-les-Bains bénéficie d’une localisation stratégique. Située à seulement 35 km de Genève, elle offre un accès facile à l’une des économies les plus dynamiques d’Europe tout en profitant d’un environnement naturel exceptionnel. Cette proximité permet evidemment d’attirer les frontaliers franco-suisses.
Le lac Léman, les montagnes environnantes et les stations de ski à proximité font de Thonon une destination prisée pour les amateurs de nature et de sports d’hiver et plus simplement les amoureux des beaux paysages. Son charme distinctif séduit tant les résidents permanents que les touristes et visiteurs temporaires, ouvrant ainsi la voie à des opportunités d’investissement dans des locations immobilières saisonnières ou de courte durée, en plus des locations traditionnelles à long terme
De plus, les liaisons de transport sont bien développées, avec des trains réguliers vers Genève et Lausanne, ainsi que des connexions autoroutières efficaces. Cette situation géographique privilégiée assure une attractivité durable et renforce la valeur des investissements immobiliers dans la région. Nous pouvons ajouter à cela la présence d’un réseau de transports en commun efficace au sein de l’agglomération de Thonon.
Thonon-les-Bains dispose également d’une proximité certaine avec d’autres villes du département d’Haute-Savoie comme Annemasse et d’autres villes d’Auvergne-Rhône-Alpes comme Chambéry qui sont également des villes dans lesquelles l’investissement immobilier locatif et notamment dans l’ancien, est très intéressant.
Les quartiers où investir à Thonon-les-Bains
La ville de Thonon-les-Bains est donc une ville très intéressante pour y lancer des projets d’investissements locatifs en Haute-Savoie à l’image de certaines de ses voisines. Cependant il existe des secteurs au sein de Thonon, plus intéressants que d’autres et notamment pour de l’investissement en petite surface, appartement et spécifiquement dans l’ancien.
Le quartier de la Gare
Classique lorsque l’on vous présente des villes dans lesquelles investir, Thonon-les-Bains et son quartier de la Gare ne dérogent pas à la règle.
En effet, le quartier de la gare de Thonon-les-Bains est un secteur dynamique et bien desservi, avec des liaisons fréquentes vers Genève et Lausanne, idéal pour les travailleurs transfrontaliers. Avec des projets de réaménagement urbain et de nouveaux logements, ce quartier offre une accessibilité facile grâce aux transports en commun. Proche de nombreux commerces, restaurants et services, il facilite le quotidien des résidents. On y trouve une mixité de biens, des appartements anciens aux constructions récentes. Les studios et deux-pièces sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs. La forte demande locative et la proximité des transports et services garantissent une bonne rentabilité et des risques de vacance locative réduits
Centre-ville
Le centre-ville de Thonon-les-Bains est un secteur attractif et vivant, idéal pour ceux qui apprécient avoir tout à portée de main. Il est très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les autres quartiers et les villes voisines. Ce quartier offre une grande variété de commerces, restaurants, et services, ce qui le rend particulièrement pratique pour les résidents. On y trouve des biens immobiliers diversifiés, allant des appartements anciens avec du charme aux constructions plus récentes. Les petites et moyennes surfaces, telles que les studios et les deux-pièces, sont très prisées par les jeunes actifs et les couples.
Ripaille
De formation financière, Géraldine a créé et géré une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais à Tassin La Demi-Lune (69).
Ces années passées lui ont permis d’acquérir une parfaite connaissance des rouages de l’immobilier d’habitation, de l’analyse du marché et des attentes des consommateurs.
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