Investir à Bourgoin-Jallieu

Bourgoin-Jallieu, située dans le département de l’Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique qui offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier locatif. Dans cet article, nous allons explorer l’état actuel du marché locatif de Bourgoin-Jallieu ainsi que les données démographiques et économiques de la ville, pour vous aider à prendre des décisions. 

Habitants

Prix moyen au m2

Rentabilité

Taux de vacances

Photo de Bourgoin-Jallieu

État des lieux du marché locatif de Bourgoin-Jallieu

Le marché immobilier de Bourgoin-Jallieu présente plusieurs caractéristiques intéressantes pour les investisseurs immobilier. 

Tout d’abord, les biens immobiliers disponibles sur le marché locatif de Bourgoin-Jallieu comprennent principalement des appartements, notamment des T3 et T4, qui représentent environ 58% des biens immobiliers sur le marché berjallien. La demande de logement se concentre cependant davantage sur des T2 et les T3 avec garage. Les appartements F4 étant en forte concurrence avec les maisons. 

Nous recommandons plutôt l’investissement en T2 et T3 comme à l’échelon national. Ces appartements offrent une variété d’options aux locataires, qu’il s’agisse de jeunes actifs, d’étudiants ou encore de familles. 

Les loyers pratiqués restent compétitifs par rapport aux zones urbaines environnantes, ce qui contribue à maintenir une demande locative élevée. Selon SeLoger le prix moyen au mètre carré à Bourgoin est de 2412€.

En comparaison, le marché immobilier lyonnais présente des prix deux fois plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 5 000€ pour les appartements, selon SeLoger (2024). Cette différence permet d’envisager une rentabilité locative beaucoup plus importante du côté de Bourgoin qui reste, nous le verrons ci-dessous, un marché immobilier locatif très attractif.

Le taux d’occupation à Bourgoin-Jallieu reste élevé, grâce une demande locative soutenue, notamment en raison de la présence d’étudiants, de jeunes professionnels et surtout de familles en grande majorité. Le taux de vacance de 0.71% est nettement inférieur à la moyenne nationale. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités intéressantes dans le neuf avec des programmes immobiliers récents, ainsi que dans l’ancien avec des biens à rénover et à valoriser.

Cependant, attention au prix  pour les logements neufs, qui impactent fortement votre rentabilité. Le marché de l’ancien offre plus d’opportunités pour les investisseurs en passant par la rénovation et la valorisation de biens avec du caractère, avec à la clé des rendements plus intéressants.

Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier à Bourgoin-Jallieu ?

Situé à quelques dizaines de kilomètres et moins de 45 minutes en voiture de sa voisine lyonnaise, Bourgoin-Jallieu représente un marché immobilier très attractif puisque bien en dessous niveau prix d’achat de certaines de ses villes voisines. 

Grâce à des prix attractifs ainsi qu’un loyer moyen plutôt élevé de 13€/m² selon SeLoger, Bourgoin-Jallieu permet en moyenne une rentabilité supérieure à 5%.

Loyer moyen Bourgoin-Jallieu SeLoger

Avec son loyer moyen de 13€ du mètre carré, le marché berjallien incarne donc une opportunité à saisir pour toute personne souhaitant se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Encore plus lorsque l’on sait qu’un appartement d’environ 110 000€ dans le commune de Bourgoin-Jallieu coûterait environ 200 000€ sur le marché lyonnais. 

Attention tout de même, un investissement locatif nécessite un gros travail de recherche et d’analyse de différents biens afin de ne pas se faire surprendre. Les qualités intrinsèques du bien, son emplacement exact sont de nombreux facteurs à prendre en compte pour un investissement réussi outre l’analyse du marché du secteur.

En investissant à Bourgoin, il est important qu’en tant qu’investisseur vous fassiez particulièrement attention au nombre de pièces du logement, qui affecte le rendement et la demande liée à celui-ci.

Enfin, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’une agence immobilière locale ou tout autre professionnel afin d’obtenir de la documentation détaillée sur le marché.

Exemple d'annonces T3 de Bourgoin-Jallieu

Exemples d’annonces T3 de Bourgoin-Jallieu

Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Bourgoin-Jallieu

1. Données démographiques

La petite ville de Bourgoin-Jallieu, voit sa population exploser avec un taux d’augmentation de 1% par an. Face au développement d’énormes plateformes de logistiques dans la région, à mi-chemin entre Lyon et Grenoble.

https://www.villesavivre.fr/bourgoin-jallieu-38053/

2. Données économiques

Cette activité hors du commun a bien-sûr de fortes retombées sur l’ensemble de l’économie locale. Comme dans de nombreuses villes que nous recommandons, le pourcentage de familles avec enfants est très supérieur à la moyenne (+ de 60%), il dope l’économie locale. Cela accroît également la demande de logement en location? Les salaires y sont exactement dans la moyenne des salaires constatés à l’échelon national, par catégorie socio-professionnelle et ce malgré la taille de la ville.

nombre entreprise bourgoin-jallieu
entreprise bourgoin jallieu
entreprise bourgoin jallieu
entreprise bourgoin jallieu

Source : https://www.manageo.fr/

La demande immobilière

La demande de logements en location y est très forte, notamment celle très récente de petites surfaces, liées à l’embauche de jeunes actifs dans le tissu de PME locales. Le taux de vacance de 0,53% est excessivement bas, au même niveau que celui de Lyon intra-muros. Cela veut dire que la demande en logement est excessivement forte.

Localisation de Bourgoin-Jallieu : un atout clé pour l'investissement locatif

La ville de Bourgoin-Jallieu bénéficie d’une localisation stratégique qui constitue son atout principal pour l’investissement immobilier locatif. Elle se situe à moins de 45 minutes de Lyon en voiture et représente un réel pôle aux multiples solutions de transports. En effet, la gare permet d’être à Lyon en 25 minutes et Grenoble en 55 minutes. Avec une fréquence de trains de 10 à 20 minutes pour Lyon et toutes les 30 minutes pour Grenoble. Grâce à cela, nous sommes également à 25 minutes de l’aéroport Saint-Exupéry.

Chiffres clés des trains entre Lyon et Bourgoin-Jallieu

Les quartiers où investir à Bourgoin-Jallieu

Nos conseils

Attention à envisager un investissement à proximité immédiate de la gare. Les accès en voiture sur Lyon et Grenoble étant saturés aux heures de bureau.

Second point de vigilance, par ailleurs, les communes dans les environs de Bourgoin-Jallieu ne représentent pas le même intérêt.

Bourgoin-Jallieu est une ville hautement recommandable dans le cadre d’investissement locatif car sa rentabilité est forte.

Retrouvez nos articles sur l’investissement immobilier locatif en Rhône-Alpes avec nos analyses sur  Villefranche-sur-Saône et également Chambéry

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Retour en haut