Faire un investissement immobilier locatif
à distance

investisseur immobilier

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour faire fructifier votre trésorerie, pour diversifier votre épargne et vous constituer un complément de retraite mais vous habitez loin du secteur sur lequel vous souhaitez investir, vous êtes peut-être même expatrié. 

Etant à distance, vous surveillez le marché mais vous ne pouvez pas être réactif. Vous n’êtes pas en capacité d’appréhender le marché immobilier et manquez de crédibilité auprès des acteurs immobiliers locaux. Outre une bonne rentabilité, vous souhaitez que les revenus fonciers à venir bénéficient des meilleurs avantages fiscaux. Vous n’êtes pas non plus sur place pour suivre des travaux de rénovation ou rafraichissement, une fois l’appartement acquis , ni trouver aisément le gestionnaire.

Je vous propose de vous trouver ce bien immobilier qualitatif sur la ville que vous avez en vue, pour une enveloppe judicieusement étudiée ensemble avec la meilleure fiscalité possible en vous donnant les moyens de suivre nos taux de recherche, à distance, en temps réel. Les revenus locatifs de ce placement, optimisés en vertu du maximum d’avantages fiscaux, vous permettent, une fois l’emprunt remboursé, de financer les études de vos enfants, de financer des années de pré-retraite et de vous générer un complément de retraite. Par ailleurs, acheter un appartement contribue à vous constituer un bien transmissible. Outre le rendement, en cas de revente, le choix d’un bien immobilier qualitatif vous permettra de réaliser une plus-value.

Processus de conception (6)


Ma double expérience privée et professionnelle de plus de 22 ans dans l’immobilier me permet de cibler rapidement les offres intéressantes et vous faire investir dans l’immobilier en 6/7 mois.

Le succès de notre accompagnement va s’appuyer sur notre capacité d’écoute de vos souhaits et de personnalisation.

Définir votre projet

  • Comprendre votre situation personnelle, professionnelle, financière et fiscale
  • Etudier votre fiscalité
  • Vous informer en continu
  • Formaliser ensemble votre projet

Rechercher et négocier

  • Cibler les biens adaptés
  • Identifier le bien sur 40 critères
  • Estimer son loyer
  • Négocier le bon prix d’achat

Optimiser la location

  • Gérer les travaux
  • Equiper l’appartement
  • Mettre en place les premiers locataires
  • Aider à la mise en place d’une location éventuellement meublée
  • Vous trouvez un administrateur de bien efficace
Accompagnement clé en main investissement locatif

Sécuriser le financement

  • Sécuriser le projet
  • Optimiser le montage financier 
  • Suivi du dossier financier 

Suivre l'achat pour vous

  • Gérer les relations avec le notaire, le courtier, le banquier et l’expert comptable
  • Anticiper les besoins de travaux
  • Ouvertures de compteurs d’énergie
  • Anticiper les besoins locatifs (diagnostics, plan, reportage photos)

Vos investissements

Pauline et Clément, expatriés depuis 2 ans aux Etats-Unis, ils ont des enfants en bas-âge. Ils ont vendu leur résidence principale et sont originaires de Rhône-Alpes

Projet : Avec l’argent de la vente de leur maison ils souhaitent investir dans un appartement en France.

Problème : Ils habitent loin et n’ont personne en France pour s’occuper de leur investissement.

Solution :Ils nous ont contacté et nous leur avons trouvé un interlocuteur spécialisé dans les mises en place de crédits immobiliers pour expatriés. Ils ont pu faire l’acquisition d’un appartement en quelques semaines à quelques centaines de mètres de la gare de Bourgoin- Jallieu.

Les avantages de notre accompagnement

investissement locatif à distance qualitatif
élo guitelmacher
2023-04-27
J’ai mandaté Geraldine Arrou, sur les conseils d’une amie, pour des conseils en investissement locatif puis faire un placement financier. Elle a parfaitement compris mon projet et à fait preuve d’une très grande réactivité par rapport à un appartement non apparu sur le marché. Des infos et explications sont claires, les choses se sont hyper bien calées. La mission a été rapidement menée et je n’ai eu aucune mauvaise surprise avec le locataire en place. Entière satisfaction !
Laure DELVAUX
2023-04-12
J’ai travaillé avec Géraldine pendant près de 2 ans. Cela faisait qq temps que je me disais que ce serait bien d’investir dans l’immobilier, sans jamais me lancer. Aussi, le fait d’être présente, dans ses locaux, aux cotés de son équipe, m’a mise totalement en confiance. J’ai pu voir et évaluer la qualité du travail mené, son sérieux, sa parfaite connaissance du marché immobilier… C’est donc tout naturellement que je me suis tournée vers elle, une fois ma décision prise ! Cet accompagnement en investissement locatif m’a permis de lever mes peurs, de conforter mon choix, de répondre à la multitude des questions que l’on se pose tout au long du processus. J’ai particulièrement apprécié, les conseils d’une part, mais également le fait de n’avoir aucune surprise entre les simulations proposées en début de projet et la réalité une fois le projet finalisé. C’est avec grand plaisir que je la recommande. Pour ma part, je ne manquerais pas de refaire appel à ses services dès que la situation se représentera !
ala sab
2023-04-04
J'ai assisté à une masterclass de Geraldine ARROU sur l'investissement locatif, puis rencontré Geraldine ARROU en entretiens individuels. Elle m'a fait forte impression de part son professionnalisme et la connaissance de son métier. Je n'ai pas donné suite pour l'instant, pour raisons personnelles, mais j'ai une très grande confiance en cette personne et ne manquerai pas de passer par ses services pour une recherche future.
Pauline & Benjamin CHARVET
2023-03-21
Nous avons consulté GERALDINE ARROU pour un projet d'investissement immobilier. Nous n'avons pas donné suite à sa proposition de mission, dans l'immédiat, pour des raisons personnelles. Mais son professionnalisme et sa connaissance des rouages de l'immobilier locatif nous a mis en confiance, ses tableaux de simulation sont simples et compréhensibles. Il s'agit incontestablement d'une PRO !
BENOIT PATURLE
2023-03-02
Nous avons sollicité l’aide de Géraldine ARROU, que nous connaissons de longues dates, en tant que professionnelle de l’immobilier pour un accompagnement en investissement locatif. Elle nous a aiguillé rapidement vers un secteur géographique dont nous étions assez convaincus et sur un montant d’investissement cohérent avec notre apport. Elle nous a présenté un premier appartement loué, pour lequel la situation du locataire, était , finalement, assez compliquée. Malgré l'intérêt de l’appartement, elle nous a dissuadé d’aller plus loin. Le second appartement, loué lui aussi, était le bon, mais la négociation fut très musclée. Nous l’avons acquis à un niveau de prix correct, même si on trouve toujours un prix d’achat trop élevé, quand on est acquéreur. Nous sommes maintenant propriétaires, le locataire est un jeune célibataire, sans histoire, avec lequel nous ne devrions pas avoir de problème. Nous sommes très très contents de la prestation d’accompagnement à l’investissement immobilier et de la présence, à nos côtés, de Géraldine ARROU, que nous ne pouvons que recommander .
Dognin Albert
2023-02-07
Je suis très satisfait de l'opération d'investissement, réalisée dans un délai court, dans la mesure où je souhaitais bénéficier de taux d'intéret les plus bas possibles et ceci en octobre 22. J'ai notamment apprécié la disponibilité et la flexibilité de Géraldine, moi même ne l'étant que très peu. L'utilisation de l'outil Google Drive, pour le partage des tableaux de bord, tableaux de simulation, des photos et documents relatifs aux biens est très pratique . Enfin, la visite du bien en présence de Philippe, fin connaisseur de l'agglomération visée, a été aussi confortante. Merci à Géraldine , Philippe et au reste de l'équipe .
thomas charles
2023-01-07
Très hésitants sur notre projet d’investissement locatif, nous avions commencé à visiter des appartements par nous même, dans différents quartiers de Lyon . Nous étions toujours perplexes par rapport aux prix élevés et à la demande locative. Les premiers contacts avec Géraldine ARROU ont été rassurants du fait de sa connaissance parfaite de l’immobilier d’habitation, outre le fait qu’elle nous avait été recommandée. Nous lui avons donc fait confiance en lui signant un mandat de recherche. La phase de recherche s’est parfaitement bien déroulée avec une bonne sélection des biens. Elle nous a notamment permis de nous positionner en termes de prix d’achat, en quelques heures, de façon à ce que l’appartement repéré ne nous échappe pas. Le délai entre l’offre et la signature du compromis a été un peu long, mais du fait du manque de réactivité de l’agence immobilière, et complètement indépendamment de Géraldine Arrou et de son équipe. Le choix du locataire s’est aussi impeccablement déroulé avec un travail de présélection en amont, qui nous a permis d’avoir le choix entre 2 dossiers de locataires très sérieux. Nous avons eu juste à regretter un couac dans la rédaction du dossier de mise en place du locataire, sur la fin de la mission, suite à un problème de traitement de texte . Nous avons déjà échangé sur le sujet avec Géraldine Arrou, qui semble avoir pris en compte les besoins de relecture de son équipe .
Antoine Vallespir
2022-12-12
Grâce à Géraldine ARROU et son équipe, il m’est arrivé de faire quelque chose d’assez improbable. Je suis devenu propriétaire d’un appartement loué, en 5 mois, ce qui m’aurait pris entre 12 et 18 mois, si j’avais entrepris l’affaire seul, voire même que je n’aurai peut-être jamais finalisé. J’ai signé le mandat de recherche de Géraldine ARROU fin mai 2022 et mon locataire est entré dans les lieux le 25 octobre 2022. Le processus est pensé pour être simplifié au maximum pour l’investisseur, ce qui est très confortable. Je n’ai eu qu’à aller visiter l’appartement ciblé par Géraldine, à Valence, en l'occurrence et donner mon avis. J’ai choisi de plus m’investir dans la partie financement de l’opération, car je préférais travailler avec une banque spécifique en accord avec mes valeurs. Il m’a juste manqué un peu de clarté dans la chronologie des opérations à faire après la signature de l’acte authentique et éventuellement un rétroplanning pour que je m'y retrouve un peu mieux. Il y a plusieurs tâches à faire à ce moment-là, avant la location, tout est à faire en même temps, l’équipe est rodée et connaît bien son job, mais je me suis senti un peu perdu. C’est un petit souci de communication à régler. Globalement, je suis excessivement satisfait par le service de Géraldine ARROU, notamment de part son efficacité, son professionnalisme et sa très grande disponibilité. Je l’ai déjà chaudement recommandé à plusieurs de mes amis ayant le même projet.
Equipe compa 10 Groupe SGL
2022-10-07
J'ai fait appel aux services de Géraldine Arrou pour acheter un appartement en vue d’un investissement locatif dans le secteur de Lyon. Mon objectif en lui confiant cette mission était de m'occuper du moins de choses possibles. J'avais confiance en Géraldine qui m’a été recommandé par personne interposée. Elle a su me conseiller et identifier ce qu’il me fallait pour que je réalise le meilleur investissement immobilier possible. J'ai pu acquérir un F2 sur la commune de Caluire-et-Cuire. L'appartement est très sympa, avec vue sur un parc, et très bien placé. L'équipe s'est occupée du rafraîchissement de la peinture et du réaménagement du coin cuisine. Grâce à son équipe et notamment à Christilla, je ne me suis occupé de rien et je ne regrette pas de leur avoir fait confiance ! Les objectifs sont remplis et j'en suis ravi.
Paul-Alexis Cade
2022-09-20
Géraldine et son équipe se sont adaptés à mon projet pour trouver ce que je cherchais. Les conseils, pertinents, vont du type d'investissement jusqu'à l'installation du locataire. Géraldine connait bien son domaine, l'équipe est à l'écoute et très professionnelle. Merci pour votre aide !

Faisons connaissance au cours d’un premier rendez-vous de 30 minutes en visio ou au téléphone. Parlons ensemble de votre objectif ou de votre projet d’investissement locatif et analysons en fonction de votre situation actuelle si le moment est judicieux pour cette opération.

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