Sujets de cet article
- 1 1. Bonnes connaissances des avantages du secteur
- 2 2. Bonne appréhension des prix du marché
- 3 3. Optimiser la rentabilité en gérant son bien seul
- 4 4. La possibilité de surveiller les interventions
- 5 5. Travailler avec des artisans connus
- 6 6. La possibilité de se rendre aux assemblées et de voter
- 7 7. Participer à la vie d’un syndic bénévole
Tout d’abord, investir localement permet un achat sécurisé. En effet, dès la première phase de l’investissement c’est à dire la recherche du bien, vos connaissances du marché et du secteur vous permettront de constituer une sécurité lors de l’achat de votre bien immobilier.
1. Bonnes connaissances des avantages du secteur
Lorsque vous chercher le bien immobilier sur lequel investir, son emplacement est primordial. Il s’agit d’un axe très important à ne pas négliger. C’est pour cela que la connaissance du secteur que vous avez acquise en y habitant depuis plus ou moins de temps vous permet de vous constituer un savoir.
Cela vous permet de connaître la qualité de vie de la ville, du quartier, leur réputation etc. Idéalement, la résidence devrait se situer dans un quartier vivant, sécurisé, attrayant et proche des transports en communs ainsi qu’aux différentes infrastructures de la ville.
Lorsque vous habitez vous-même à proximité de votre investissement, vous êtes au courant de la santé économique de la ville, de la demande en logement, des différents évènements et également de la politique de développement urbain. En cas de changement dans le quartier vous pourrez être au courant et vous pourrez anticiper l’impact sur la valeur de votre investissement locatif. Cela permet de prendre des décisions réfléchies et de maximiser le potentiel de l’investissement.
2. Bonne appréhension des prix du marché
Afin de ne pas acheter votre bien immobilier au dessus des prix du marché, il est important que vous ayez une bonne appréhension des prix du marché. En procédant à un investissement localement, vous profitez d’un certain savoir concernant les achats de bien dans votre secteur. Avant de commencer à investir, il est nécessaire de se renseigner, de comparer les prix et d’appliquer les conseils.
Le gros avantage que vous avez est donc la connaissance autour de vous. En effet, vous pouvez vous renseigner auprès de vos proches. Si vos amis ou des personnes de votre famille ont récemment procédés à des transactions immobilières près de chez vous, il est primordial que vous leur demandiez les prix et profitiez de leur expérience et donc leurs conseils. Il pourra également être nécessaire de négocier votre appartement.
En plus de vos nombreux avantages liés à la localité de votre investissement immobilier, vous pouvez trouver des outils qui vous aideront grandement dans votre vision du marché. Comme les dernières ventes immobilières sur le site des impôts. Et/ou les dernières transactions immobilières.
De plus, investir localement vous permet une gestion plus simple de votre bien. En effet, cette proximité vous offre une relation directe avec votre appartement et ses locataires.
Cela constitue un vrai plus comparé à une gestion “à distance”.
3. Optimiser la rentabilité en gérant son bien seul
Grâce à la proximité entre votre résidence principale et votre investissement locatif vous ne serez pas obligé de faire appel à une entreprise de gestion locative pour la recherche et la gestion des locataires. Premièrement, cela vous réduira considérablement vos charges puisque vous n’aurez pas à payer de frais de gestion. Votre rentabilité locative sera donc plus élevée. Cela vous permet ensuite d’établir une relation directe avec votre locataire et donc de créer une relation de confiance bénéfique pour le suivi de votre investissement.
4. La possibilité de surveiller les interventions
Le fait d’habiter à côté de votre investissement immobilier locatif vous offre la possibilité de superviser. En effet, vous êtes à proximité de votre bien et donc pouvez vous déplacer afin de constater des travaux et réparations à effectuer. Vous êtes donc toujours au courant de ce qu’il se passe au sein de votre appartement, ce qui permet une gestion locative simplifiée. C’est également un moyen de faire des économies sur les coûts de déplacement si vous avez besoin de vous rendre sur place.
5. Travailler avec des artisans connus
Que ce soit pour un rafraîchissement esthétique, des travaux de rénovation ou encore une mise aux normes énergétiques, vous pouvez travailler avec des artisans que vous connaissez pour effectuer ces tâches au sein de votre bien immobilier. Cela vous rassurera, faire travailler des personnes en qui vous avez confiance, qui ont déjà fait des travaux pour vous dans votre résidence principale par exemple. Vous avez donc une maîtrise totale des modifications de votre investissement locatif.
Enfin, investir localement vous permet de participer pleinement à la vie de copropriété. En effet, votre proximité vous offre la possibilité d’être présent et actif au sein de la copropriété de votre bien immobilier.
6. La possibilité de se rendre aux assemblées et de voter
Habiter à proximité de votre investissement locatif vous permet de vous engager totalement dans la vie de copropriété. En effet, vous pouvez vous rendre aux assemblées pour participer aux votes, donner votre avis et donc influer sur les décisions concernant votre bien immobilier et son quartier. Dans le cadre d’un investissement à distance, votre éloignement vous contraint de “subir” la situation et les différentes décisions sans pouvoir contribuer à celles-ci. Vous ne pouvez donc pas défendre vos intérêts personnels.
7. Participer à la vie d’un syndic bénévole
En étant “sur place” vous avez la possibilité de participer au syndic bénévole vous décidez alors de nombreuses décisions concernant l’entretien, la bonne tenue de l’immeuble et des possibles travaux par exemple. Dans le cadre d’un syndic non professionnel aussi appelé syndic bénévole, c’est aux copropriétaires élus d’assurer leur rôle, il rempli donc les mêmes fonctions qu’un syndic traditionnel. Tâches administratives, s’assurer du règlement des charges de la propriété, bon entretien de l’immeuble et tenir les comptes par exemple sont les missions à prendre en charge.
en effet acheter dans une région qu’on connait c’est mieux.
j’ai perdu beaucoup de temps à trouver où investir. La pierre, on le sait, est un investissement sûr, mais pour qu’il soit rentable sur le long terme, beaucoup de choses son à prendre en considération. Cette recherche peut s’avérer longue et fastidieuse.
Arthur
Bonjour Arthur,
Merci d’amener de l’eau à mon moulin ! Vous avez été surpris par cet aspect chronophage de l’investissement ?
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