Sujets de cet article
Rentabilité, secteur géographique, surface, demande locative, revenu, fiscalité, défiscalisation, revente, plus-value,… Les recherches nécessaires à effectuer avant investissements immobiliers potentiels sont très nombreuses. Le cheminement qui mène à penser à investir dans l’immobilier locatif pour en tirer une rentabilité s’appuie sur le bon sens et la logique, mais il ne suffit pas. Données chiffrées, mais aussi qualitatives et législatives sont toutes à prendre en considération pour permettre de réaliser un placement sur un logement.
Les premières questions lors de l'apprentissage de l'investissement immobilier locatif
Pourquoi vouloir acheter un bien pour investir et mettre en location ? Pour quel retour, est-ce un investissement immobilier rentable ? Quels sont les rendements ? Ces interrogations essentielles d’ordre générale trouvent leur réponses dans les médias et surtout dans les cercles de relations familiales, amicales ou professionnelles. Rares sont ceux, parmi les candidats à l’investissement, qui ne connaissent pas une personne ou un jeune couple sur lesquels ils peuvent prendre exemple et appui , qui a souhaiter s’embarquer avec succès sur une puis deux, puis trois opérations immobilières, un peu plus ambitieuses à chaque fois .
La seconde étape
Elle consiste en général à confronter les sujets à leurs propres situations : Est-ce un investissement intéressant pour moi ? Est-ce-que j’ai les moyens de le faire ? Est-ce-que c’est le bon moment ? Ne vais-je pas me démunir de ma trésorerie ? Ne vais-je pas me lancer trop tôt ? Suis-je prêt ? Ai-je intérêt à investir avec mon conjoint ou pas ?
Et le marché dans tout cela ?
Le candidat à l’investissement confronte ensuite son projet à la conjoncture. Est-ce le moment d’acheter ? Les prix ne vont-ils pas baisser ? Ne faut il pas attendre un peu ? Il y aura t-il de meilleurs affaires immobilières ?
Une fois, la décision prise, la suite des questions fréquentes.
Quoi acheter ? Où ? Quand ? Comment ? Pourquoi ? Combien de mètres carrés ? Acquérir meublé ou pas ? Quel sera le montant du loyer ? Comment trouver des locataires ? Quels frais de Notaire existent lors d’un achat de bien immobilier ? Quelles sont les lois en vigueur ? Quel financement obtenir et mettre en place ? Quelle est la garantie ? Avec quelle assurance et quelle banque ? L’investissement immobilier est un vaste domaine qui couvre la connaissance de l’environnement, la législation autour de la location, mais aussi la maîtrise des rouages financiers et fiscaux et depuis plus récemment la législation autour de l’écologie. Ainsi que la connaissance géographique de son secteur, Investir sur la ville de Paris est différent de la Province par exemple.
Soyez rassurés :
L’investissement et la gestion locative, sont des points qui s’apprennent. Vous pouvez, si vous le voulez chercher une réponse à ces interrogations et à toutes les autres par vous-même sur Internet et en recoupant des sources d’informations et des formations plus ou moins fiables. Cette auto-formation vous occupera un nombre considérable de soirées et vous prendra entre 12 et 18 mois statistiquement pour investir.
Vous pouvez aussi venir bénéficier de notre expertise pour analyser le bien fondé de votre projet dans votre cas, vous appuyer sur nos conseils en investissement pour monter votre projet et sur notre expérience pour vous trouver le type d’investissement le plus judicieux et le plus simple à financer par rapport à vos revenus et votre condition personnelle.
Co-construisons votre projet d’investissement immobilier locatif !
Grâce à notre accompagnement vous pourrez faire votre achat sans risque ni problème en 6/7 mois. Nous vous apporterons toutes nos compétences et vous donnerons toutes les clés pour vous permettre de réussir votre investissement. Doté de ce savoir faire important, vous serez alors libre de faire l’acquisition d’un second bien, seul, par la suite, si vous le souhaitez et grâce à l’aide de nos outils complémentaire mis à votre disposition ainsi qu’à la formation investissement immobilier que vous aurez développée.
Une majorité des investisseurs se piquent au jeu et souhaitent réitéré l’opération ensuite avec l’objectif de se constituer un patrimoine et même pouvoir devenir rentier immobilier. Attention, il s’agit d’un exercice addictif.