Sujets de cet article
- 1 Deux postulats de départ d'un appartement loué ou d'une location de maison
- 2 Choisir les matériaux et prestations du bien en location
- 3 8 astuces pour avoir un appartement locatif en bon état
- 4 Quel type de cuisine dans un bien en location ?
- 5 Avoir un appartement en location au top !
- 6 Le cas particulier de la location meublée et ses équipements obligatoires
- 7 Conclusion
- 8 A lire aussi :
Vous avez acquis un bien immobilier à but locatif et vous vous demandez les équipements à prévoir.
Lorsque que l’on met en location un appartement, le locataire doit se sentir bien et le propriétaire doit pouvoir louer sans penser à ce qui sera usé, cassé ou abimé au fil du temps de location.
Vous l’avez compris en lisant de précédents articles dans ce blog, mon objectif est de vous donner les conseils afin que les relations avec votre locataire soient les plus fluides possibles, les plus transparentes possibles et que votre vie de propriétaire bailleur reste agréable.
Il est préférable d’anticiper , expliquer préventivement et notamment penser au futur aménagement de l’appartement en tant que lieu de vie serein.
Deux postulats de départ d'un appartement loué ou d'une location de maison
Postulat 1
Vos locataires n’entretiendront jamais votre appartement, comme vous le feriez. Ils sont ici pour y vivre, pleinement, dans un bien ou ils ne sont que de passage.
Postulat 2
Anticiper en équipant l’appartement de façon à éviter que le locataire ne le fasse à sa façon et laisse les lieux percés comme un morceau de gruyère à son départ :
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- Équiper une cuisine fonctionnelle.
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- Équiper de tringles de rideaux si présence de vis à vis, voisinage.
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- Équiper la Salle de bain pratique et facile d’entretien.
Choisir les matériaux et prestations du bien en location
Un appartement ou le locataire se sent bien, avec des équipements qui lui paraissent évidents, c’est l’assurance d’un locataire heureux et respectueux du bien immobilier loué.
Dans le cadre de travaux d’aménagement ou de rénovation, je vous conseille de privilégier des prestations modernes pour le look, faciles d’entretien, robustes et fixées correctement.
8 astuces pour avoir un appartement locatif en bon état
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- Préférer les sols plastiques, vinyl, non collés faciles à changer.
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- Vitrifier parquets et escaliers en bois pour permettre un nettoyage facilité et limiter les taches.
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- Équiper les placards de penderie et rayonnage.
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- Ne pas hésiter à faire poser de la toile de verre dans les parties très explosées aux éraflures, aux coups ( entrée, cage d’escalier, couloir ).
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- Privilégier les peintures glycero plus lavables et fuir les peintures mates à la mode actuellement car accrochent la poussière.
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- Conserver surplus de carrelage et papiers peints pour faire des reprises éventuelles.
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- Bannir parquets flottants dans les pièces d’eau, pour éviter les infiltrations dessous invisibles.
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- Prévoir des tringles à rideau et des stores occultants pour éviter tout perçage des murs plus ou moins aléatoires.
Quel type de cuisine dans un bien en location ?
La cuisine fait partie des pièces essentielles d’un bien meublé ou en location. Un lieu de vie qui craint l’usure, les rayures, les chocs.
Autant anticiper et prévoir des matériaux adaptés, résistants et esthétiques.
Les cuisines comme de nombreuses prestations font l’objet de mode. Mon expérience m’amène à constater qu’au bout de 20/25 ans, votre cuisine aura un look complètement désuet. Inutile à mon sens de rechercher un modèle cher, mieux vaut privilégier l’ancienneté de la marque, la notoriété de sa robustesse, la présence d’un SAV.
8 conseils pour choisir une cuisine pour un investissement locatif :
- Préférer les éviers en grès plutôt qu’en résine, car ils vieillissent mieux, quitte à se battre avec son plombier.
- Privilégier les plans de travail en mélaminé et oublier les plans de travail trop sophistiqués en pierre, sujet aux détériorations des jets de citron et vinaigre.
- Oublier les façades laquées, trop fragiles.
- Limiter les tiroirs casseroliers, plus fragiles que des placards traditionnels.
- Limiter la largueur des casseroliers, très lourds une fois chargés, dont les charnières risquent de casser.
- S’abstenir de mettre plans de travail ou crédence en inox trop compliqués à entretenir.
- Limiter électroménager à la plaque de cuisson / vitrocéramique et la hotte.
Les réfrigérateurs ont en général, des tailles standards, susceptibles d’être amené par le locataire.
- Limiter électroménager à la plaque de cuisson / vitrocéramique et la hotte.
- Équiper plutôt la cuisine d’une plaque de cuisson électrique que d’une plaque gaz surtout si cela doit nécessiter un abonnement gaz rien que pour la cuisson.
Avoir un appartement en location au top !
Faire détartrer le cumulus une fois par an, par une personne de confiance.
Équiper les murs de cimaises de façon à ce que les locataires ne fassent pas de trous de cheville dans des murs fraîchement repeints ou dans les murs d’un appartement neuf.
Pour une meilleure conservation de votre patrimoine, je vous conseille de prévoir
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- un passage de quelques heures dans l’appartement entre 2 locataires par vous même (avec accord du locataire),
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- une société de nettoyage pour nettoyer les joints de carrelage,
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- astiquer la robinetterie,
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- nettoyer les bouches de ventilation,
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- visser les charnières des portes de placards,
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- faire tourner le lave vaisselle avec un produit détartrant,
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- détartrer la cuvette de WC à l’acide chloridrique et
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- nettoyer les traces sur les murs en peinture avec un produit adapté.
Le cas particulier de la location meublée et ses équipements obligatoires
Un logement meublé est un logement comportant un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement. La liste des éléments d’ameublement définissant un logement meublé est fixée réglementairement. Voir le Texte de 2015 et celui de 2019.
Le logement loué en “meublé” doit contenir au minimum :
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- Literie avec couette ou couverture
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- Volets ou rideaux dans les chambres
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- Plaques de cuisson
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- Four ou un four à micro-onde
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- Réfrigérateur
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- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
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- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
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- Ustensiles de cuisine
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- Table
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- Sièges
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- Étagères de rangement
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- Luminaires
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- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …)
Conclusion
Prévoir tous ces éléments permet la pérennité du bien que vous mettez en location. Cela vous servira également pour une possible revente.
Également ceci aide à une communication transparente entre locataire te propriétaire bailleur, un climat de confiance qui incite le locataire à vous prévenir au moindre souci.
Peut-on vendre un logement en cours de location, et à quel prix ? Moins cher si il y à un locataire ?
Bonjour Gerald,
Il y a quelques années, un appartement loué se vendait moins cher . On parlait meme d’une décote allant jusqu’à 30%.
Actuellement, période où l’investissement locatif a le vent en poupe , car plus rémunérateur et plus sur que n’importe quel placement , les biens loués se vendent sans décote voir meme plus cher que s’il était vide, car le taux de rentabilité est assuré.
Bonne journée.
Geraldine