Quels équipements prévoir dans un appartement en location?

Vous avez acquis un bien immobilier à but locatif et vous vous demandez les équipements à prévoir.
Lorqu’on met en location un appartement, le locataire doit se sentir bien et le propriétaire doit pouvoir louer sans penser à ce qui sera usé, cassé ou abimé au fil du temps de location.

Vous l’avez compris en lisant de précédents articles dans ce blog, mon objectif est de vous donner les ficelles afin que les relations avec votre locataire soient les plus fluides possibles, les plus transparentes possibles et que votre vie de propriétaire bailleur reste agréable.

Vous l’avez déja compris , il ets préférable d’anticiper , expliquer préventivement et notamment penser au futur aménagement de l’appartement en tant que lieu de vie serein.

Deux postulats de départ d’un appartement loué ou d’une location de maison

Postulat 1 : 

 Vos locataires n’entretiendront jamais votre appartement, comme vous le feriez. Ils sont ici pour y vivre, pleinement, dans un bien ou ils ne sont que de passage.

Postulat 2 :

Anticiper en équipant l’appartement de façon à éviter que le locataire ne le fasse à sa façon et laisse les lieux percés comme un morceau de gruyère à son départ :

• Équiper une cuisine fonctionnelle.
• Équiper de tringles de rideaux si présence de vis à vis, voisinage.
• Équiper la Salle de bain pratique et facile d’entretien.

Choisir les matériaux et prestations du bien en location

Un appartement ou le locataire se sent bien, avec des équipements qui lui paraissent évident, c’est l’assurance d’un locataire heureux et respectueux du bien immobilier loué.

Dans le cadre de travaux d’aménagement ou de rénovation, je vous conseille de privilégier des prestations modernes pour le look, faciles d’entretien, robustes et fixées correctement.

Quelques unes de mes astuces :

• Préférer les sols plastiques, vinyl, non collés faciles à changer.
• Vitrifier parquets et escaliers en bois pour permettre un nettoyage facilité et limiter les taches.
• Équiper les placards de penderie et rayonnage.
• Ne pas hésiter à faire poser de la toile de verre dans les parties très explosées aux éraflures, aux coups ( entrée, cage d’escalier, couloir ).
• Privilégier les peintures glycero plus lavables et fuir les peintures mates à la mode actuellement car accrochent la poussière.
• Conserver surplus de carrelage et papiers peints pour faire des reprises éventuelles.
• Bannir parquets flottants dans les pièces d’eau, pour éviter les infiltrations dessous invisibles.
• Prévoir des tringles à rideau et des occultants pour éviter tout perçage des murs plus ou moins aléatoires.

Quelle type de cuisine dans un bien en location?

La cuisine fait partie des pièces essentielles ‘un bien meublé ou en location. Un lieu de vie qui craint l’usure, les rayures, les chocs.

Autant anticiper et prévoir des matériaux adaptés, résistants et esthétiques.

 Les cuisines comme de nombreuses prestations font l’objet de mode . Mon expérience m’amene à constater qu’au bout de 20/25 ans , votre cuisine aura un look completement désué .Inutile à mon sens de rechercher un modele cher, mieux vaut privilégier l’ancienneté de la marque, la notoriété de sa robustesse, la présence d’un SAV.

• Préférer les éviers en grès plutôt qu’en résine, car ils vieillissent mieux, quitte à se battre avec son plombier. 
• Privilégier les plans de travail en mélaminé et oublier les plans de travail trop sophistiqués en pierre, sujet aux détériorations des jets de citron et vinaigre.
• Oublier les façades laquées, trop fragiles.
• Limiter les tiroirs casseroliers, plus fragiles que des placards traditionnels.
• Limiter la largueur des casseroliers, très lourds une fois chargés, dont les charnières risquent de casser.
• S’abstenir de mettre plans de travail ou credence en inox trop compliqués à entretenir.
• Limiter électroménager à la plaque de cuisson / vitrocéramique et la hotte.
  Les réfrigérateurs ont en général, des tailles standards, susceptibles d’être amené par le locataire.
• Équiper plutôt la cuisine d’une plaque de cuisson électrique que d’une plaque gaz surtout si cela doit nécessiter un abonnement gaz rien que pour la cuisson.

Quels équipements de salle de bain pour louer son appartement?

Qu’on loue une maison ou un appartement, certains éléments sont à penser.

• Privilégier la mise en place de douche à celle d’une baignoire . Rare sont les personnes se baignant de nos jours, par souci écologique.
• Oublier le principe de la douche à l’italienne trop sujet à des malfaçons et donc des dégâts des eaux (sujet souvent évoqué par les Assureurs)
• Eviter les Wcs suspendus trop sujets à des interventions compliquées.
• Ne plus carreler tous les murs, ceux exposés aux éclaboussures, mais les carreler jusqu’au plafond.
• Équiper la douche ou la baignoire d’une paroi fixe opaque dans la mesure du possible . Tous les joints vieillissent mal et se piquent de moisisure, moins il y en a, mieux c’est , d’ou l’intéret de choisir une paroi fixe. les traces de calcaire sur les parois opaques se voient beaucoup moins que sur des parois transparentes , d’ou l’interet de choisir une paroi opaque.
• Faire installer une VMC fonctionnant sur l’éclairage de la SDB, pour éviter les soucis très récurrents du manque d’aération, de moisissure.
• Installer porte savon, patères, porte papier WC si nécessaires.

Pour un appartement ou une maison en location au Top

Faire détartrer le cumulus une fois par an, par une personne de confiance.

Équiper les murs de cimaises de façon à ce que les locataires ne fassent pas de trous de cheville dans des murs fraichement repeints ou dans les murs d’un appartement neuf.

Pour une meilleure conservation de votre patrimoine, je vous conseille de prévoir un passage de quelques heures dans l’appartement entre 2 locataires par vous même (avec accord du locataire), une femme de ménage ou une société de nettoyage pour nettoyer les joints de carrelage, astiquer la robinetterie, nettoyer les bouches de ventilation, visser les charnières des portes de placards, faire tourner le lave vaisselle avec un produit détartrant, détartrer la cuvette de WC à l’acide chloridrique et nettoyer les traces sur les murs en peinture avec un produit adapté.

le cas particulier de la location meublée et ses équipements obligatoires

Un logement meublé est un logement comportant un mobilier suffisant pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement. La liste des éléments d’ameublement définissant un logement meublé est fixée réglementairement. Voir le Texte de 2015 et celui de 2019.
Le logement loué en “meubléé doit contenir au minimum :

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou un four à micro-onde
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
• Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Sièges
• Étagères de rangement
• Luminaires
• Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage …)

Conclusion

Prévoir tous ces éléments permet la pérénité du bien que vosu mettez en location.
Également ceci aide à une communication transparente entre locataire te propriétaire bailleur, un climat de confiance qui incite el locataire à vous prévenir au moindre souci.