Située au cœur de la vallée du Rhône, entre Lyon et Avignon, Valence séduit par sa localisation stratégique, son dynamisme économique et son cadre de vie ensoleillé. Avec près de 65 000 habitants et un campus universitaire en croissance, la ville attire étudiants, familles et actifs en quête d’un logement abordable.
Grâce à des prix encore accessibles et une demande locative soutenue, le marché immobilier valentinois offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs en 2025.
Après 22 ans à la tête d’une agence immobilière lyonnaise, je partage mon expertise de l’investissement locatif.
👇 Pas le temps de tout lire ? Plus bas dans l’article, je vous propose un résumé quartier par quartier avec mes conseils.
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Prix moyen au m² (Seloger, septembre 2025)
10/10
Rendement locatif moyen
+8,5%
Évolution des prix sur les 5 dernières années (INSEE)
10/10
Demande locative
Mon avis sur Valence
Avis :
Demande locative notée …/10
Valence bénéficie d’une bonne tension locative grâce à sa position stratégique sur l’axe Rhône-Alpes, sa proximité avec Lyon (1h en train) et Grenoble, ainsi que la présence d’étudiants et jeunes actifs attirés par ses écoles, son IUT et son cadre de vie plus abordable que les grandes métropoles voisines.
Évolution des prix de +… % sur 5 ans
Le marché immobilier valentinois a connu une progression régulière ces dernières années. La hausse est sur la pente ascendante, ce qui traduit un marché dynamique et en croissance, notamment dans les quartiers proches du centre historique, de la gare TGV et des bords du Rhône.
Rendement brut moyen de 7,1%
Les meilleures rentabilités se trouvent sur les petites surfaces, particulièrement autour du centre-ville, de l’université et de la gare SNCF. Les loyers restent accessibles, ce qui permet une bonne rotation locative et une vacance limitée.
Conseils :
- 1
- 2
- 3
Posez votre question à Géraldine Arrou : 22 ans d’expertise immobilière à votre écoute
Pourquoi investir à Valence ?
Dynamisme économique
Population et démographie
Projets urbains et infrastructures
Qualité de vie et cadre attractif
Les meilleurs quartiers où investir
1er Quartier
- Points
- Points
- Points
- Points
2ème Quartier
- Points
- Points
- Points
- Points
3ème Quartier
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Évaluez la rentabilité de votre projet immobilier
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Inconvénient investissement à
Les 5 inconvénients :
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- 2
- 3
- 4
Les alternatives à
Voici des alternatives pour investir.
Témoignages & retours d’expérience
Avis clients
Études de cas :
“Comment [Nom du client] a investi avec succès à [Ville]”
Les sources : se loger, 4%immobilier
Pour vous aider à réaliser votre projet
📌 Demande locative notée 8,5/10
Valence bénéficie d’une bonne tension locative grâce à sa position stratégique sur l’axe Rhône-Alpes, sa proximité avec Lyon (1h en train) et Grenoble, ainsi que la présence d’étudiants et jeunes actifs attirés par ses écoles, son IUT et son cadre de vie plus abordable que les grandes métropoles voisines.
📈 Évolution des prix de +20 % sur 5 ans
Le marché immobilier valentinois a connu une progression régulière ces dernières années. La hausse reste soutenue mais sans excès, ce qui traduit un marché dynamique et en croissance, notamment dans les quartiers proches du centre historique, de la gare TGV et des bords du Rhône.
💰 Rendement brut moyen de 4,5 % à 6,2 %
Les meilleures rentabilités se trouvent sur les petites surfaces (studios, T2, colocation étudiante), particulièrement autour du centre-ville, de l’université et des pôles d’activité comme Briffaut. Les loyers restent accessibles, ce qui permet une bonne rotation locative et une vacance limitée.
Infos clés sur la ville :
La demande locative à Valence est particulièrement soutenue. En tant que ville étudiante, administrative et économique, elle attire un large éventail de locataires :
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Étudiants des universités et IUT,
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Jeunes actifs travaillant dans la logistique, le tertiaire et la santé,
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Familles recherchant un cadre de vie agréable et accessible.
Grâce à sa position stratégique entre Lyon, Grenoble et Avignon, Valence séduit ceux qui souhaitent vivre dans une ville dynamique tout en profitant d’un coût de la vie raisonnable. La qualité de vie, les infrastructures modernes et le climat doux de la Drôme renforcent l’attractivité de la ville auprès des locataires.
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Évolution des prix : +23% sur 5 ans
Le marché immobilier valentinois a connu une progression régulière ces dernières années.
Cette hausse est liée à :-
La revalorisation des villes moyennes depuis la crise sanitaire,
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L’arrivée de nouveaux habitants venus de Lyon ou Grenoble,
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Et une offre limitée dans les quartiers prisés du centre-ville et de Châteauvert.
💡 En 2025, le prix moyen au m² se situe autour de 2 500 € pour un appartement et 2 800 € pour une maison, selon les données DVF et Notaires de France.
Malgré cette hausse, Valence reste plus abordable que les grandes métropoles régionales, offrant encore un potentiel de valorisation intéressant.
💰 Rendement brut moyen : 6 à 7 %
Grâce à des prix accessibles et une demande constante, la rentabilité locative brute se situe entre 6 % et 7 %, avec des pics à 8 % sur les petites surfaces meublées.
Les loyers médians atteignent environ 11,9 €/m²/mois, et jusqu’à 14 €/m² pour les studios et T2 en centre-ville.
Les immeubles de rapport ou locations meublées en centre permettent de maximiser le rendement, tout en bénéficiant d’une vacance quasi nulle -
Conseils :
- 1
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Investir dans l’immobilier à Valence
Vous cherchez une ville à taille humaine, dynamique et encore abordable pour investir dans la pierre ?
Valence, capitale de la Drôme, se positionne aujourd’hui comme l’un des meilleurs choix d’investissement locatif en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Avec une rentabilité moyenne de 7,15 %, une demande locative très forte et une évolution des prix maîtrisée, la cité drômoise séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un placement sécurisé et performant.
Après 22 ans à la tête d’une agence immobilière lyonnaise, je partage mon expertise de l’investissement locatif.
👇 Pas le temps de tout lire ? Plus bas dans l’article, je vous propose un résumé quartier par quartier avec mes conseils.
2170€
Prix moyen au m² (Septembre 2025, Seloger)
7,15%
Rendement locatif moyen
+23%
Évolution des prix sur les 5 dernières années
9/10
Demande locative
Mon avis sur Valence
Infos clés sur la ville :
La demande locative à Valence est particulièrement soutenue. En tant que ville étudiante, administrative et économique, elle attire un large éventail de locataires :
Étudiants des universités et IUT,
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Jeunes actifs travaillant dans la logistique, le tertiaire et la santé,
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Familles recherchant un cadre de vie agréable et accessible.
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Évolution des prix : +23% sur 5 ans
Cette évolution s’explique par :
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L’essor des villes moyennes post-Covid,
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L’arrivée de nouveaux habitants en provenance de Lyon ou Grenoble,
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Une offre de biens limitée dans les quartiers centraux.
Cette stabilité des prix conjuguée à la demande locative soutenue garantit un investissement à la fois rentable et sécurisé.
Rendement brut moyen : 7 %
Avec un rendement brut moyen de 7,15 %, Valence se positionne au-dessus de la moyenne nationale.
Les investisseurs profitent d’un excellent rapport entre prix d’achat et loyers pratiqués, surtout sur les petites surfaces meublées.Les meilleures opportunités se trouvent dans les quartiers proches du centre ville, de la gare ou des zones universitaires, où la rotation locative reste rapide et constante.
Grâce à son marché équilibré, Valence permet de viser à la fois une rentabilité immédiate et une valorisation patrimoniale sur le long terme.
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Mon avis sur Valence :
En résumé, investir à Valence, c’est miser sur une ville dynamique, stable et accessible, où la demande locative reste constante et les opportunités nombreuses pour les investisseurs avisés.
Posez votre question à Géraldine Arrou : 22 ans d'expertise immobilière à votre écoute
Pourquoi investir à Valence ?
Dynamisme économique
Avec une population en hausse de 2 % en six ans, 23 000 établissements – un chiffre en progression de 33 % en 10 ans – et un taux d’emploi supérieur à la moyenne régionale, l’Agglomération affirme son rôle de moteur économique en Auvergne-Rhône-Alpes.
Ce développement, porté par un tissu industriel diversifié, un secteur tertiaire dynamique et une forte culture entrepreneuriale, conforte une place parmi les agglomérations les plus attractives, non seulement de notre Région, mais plus largement de France, avec une nouvelle fois une place dans le top 3 des Agglomérations moyennes les plus dynamiques.
Population et démographie
L’agglomération compte plus de 155 000 habitants comprenant étudiants, jeunes actifs et familles. Cette population assure une demande locative très soutenue (9/10), notamment pour les petites surfaces (studios, T2) situées à proximité des centres économiques, des campus et des transports.
Valence est un pôle universitaire en pleine expansion, qui attire chaque année environ 3 000 étudiants. Son offre de formation diversifiée, qui s’étend de l’université aux grandes écoles, en font une destination privilégiée pour les jeunes.
La présence d’établissements tels que l’IUT de Valence et l’École Supérieure d’Art et de Design contribue à cette dynamique. Cette population étudiante en constante augmentation crée un marché locatif particulièrement dynamique.
Projets urbains et infrastructures
On a pu en effet constater ces dernières années de nombreux aménagements urbains visant à rendre le centre ville plus agréable (changement du plan de circulation, espaces de promenade, parcs, mais aussi moins de voitures et plus de zones piétonnes et commerçantes dans le centre).
Des travaux se poursuivent afin d’aménager et re-dynamiser certains quartiers de la ville.
Qualité de vie et cadre attractif
Valence séduit par un cadre de vie équilibré et lumineux, entre Rhône, Vercors et collines ardéchoises. La ville bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, offrant à la fois la douceur du climat méditerranéen et la proximité immédiate des montagnes.
Ville à taille humaine, elle combine patrimoine historique et espaces verts. Son centre-ville, animé par ses marchés, ses terrasses et ses ruelles piétonnes, reflète une qualité de vie conviviale qui attire autant les familles que les jeunes actifs.
Grâce à cette alliance entre nature, culture et dynamisme urbain, Valence attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un équilibre entre ville et qualité de vie — un atout majeur pour tout investisseur locatif à la recherche d’un marché pérenne et séduisant.
❓ Quels sont les quartiers à privilégier ? On fait le point juste après.
Les meilleurs quartiers où investir à Valence
| Quartier | Type de biens recommandés | Public cible | Rendement brut estimé | Points clés |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville | Studios, T2, T3 meublés | Étudiants, jeunes actifs, familles | 6 % à 7 % | Forte demande, commerces et transports à proximité. |
| Châteauvert | T3, T4 | Familles, cadres | 6 % à 7 % | Secteur résidentiel calme, verdoyant proche des parcs et des écoles. |
| Chamberlière-Le Polygone | T3, T4 nus (familles) | Jeunes actifs, familles, | 7 % à 7,5 % | Secteur en pleine expansion avec des bien neufs ou rénovés. |
| Valensolles | T3, T4 | Familles, cadres | 6 % à 6,5 % | Ambiance calme et paisible, cadre de vie fonctionnel apprécié par les familles. |
| Grand-Charran | T2, T3 meublés | Jeunes actifs, familles | 6 % à 7 % | Très forte demande, secteur résidentiel calme à proximité des écoles et transports. |
Centre-Ville
Le centre-ville regroupe des bâtiments anciens, des commerces de proximité, des bars et restaurants, et des places animées comme celle de la cathédrale Saint-Apollinaire. Il attire autant les jeunes actifs que les amateurs d’histoire et d’ambiance citadine. Ce quartier est bien desservi et proche de toutes les commodités.
✅ Très bonne accessibilité (gare SNCF, transports urbains, commerces de proximité) : un avantage clé pour capter les locataires à la recherche de mobilité ou de praticité.
✅ Demande locative soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et tous ceux qui veulent vivre au cœur de la vie citadine.
🔎 Parc immobilier majoritairement ancien : vigilance nécessaire sur les diagnostics énergétiques, la qualité des copropriétés et les charges.
⚠️ Les studios et T2 bien placés se louent très vite
Type de biens recommandés : Studios, T2, T3 meublés
Loyer moyen : 13 €/m²
Prix moyen à l’achat : 2 200 à 2 400 €/m²
Rendement brut estimé : 6 % à 7 %
Public cible : Étudiants, jeunes actifs
Châteauvert
Ce quartier résidentiel est apprécié pour sa tranquillité et sa verdure. Il accueille de nombreuses familles grâce à ses écoles, ses parcs et ses logements spacieux. Châteauvert est un choix pertinent pour investir à Valence.
✅ Quartier calme, résidentiel et privilégié, apprécié pour son cadre de vie verdoyant.
✅ Très bonne proximité du centre-ville et des transports : accès facile tout en bénéficiant d’un environnement plus apaisant.
🔎 Secteur recherché donc vigilance sur le prix d’entrée
⚠️ Secteur avec des prix relativement élevés dans la ville, ce qui peut limiter certaines marges de rentabilité.
Type de biens recommandés : T3, T4
Loyer moyen : 13 €/m²
Prix moyen à l’achat : 2 300 à 2 600 €/m²
Rendement brut estimé : 6 % à 7 %
Public cible : Familles, cadres
Chamberlière-Le Polygone
Le quartier de Chamberlière est en pleine expansion et devient un secteur stratégique pour investir. Les prix de l’immobilier dans ce secteur restent abordables par rapport au centre-ville, offrant ainsi une excellente opportunité d’investissement locatif. Les biens neufs ou rénovés avec plusieurs pièces sont les biens les plus rentables dans ce quartier. En effet, ils attirent des familles et des jeunes professionnels recherchant du confort. La demande pour ce type de bien est forte, assurant une occupation rapide et une rentabilité stable.
✅ Situé au nord du centre-ville, le quartier Chamberlière bénéficie d’un excellent rapport entre prix et rentabilité.
✅ Sa bonne desserte (axes routiers, transports en commun) et sa proximité avec les zones d’activité en font un secteur stratégique pour les jeunes actifs et les familles.
🔎 Le quartier est en évolution progressive, porté par plusieurs projets de rénovation et une modernisation du parc immobilier.
⚠️ Les T2 et T3 rénovés offrent un rendement supérieur à la moyenne de Valence, tout en maintenant une demande locative stable.
Type de biens recommandés : T3, T4
Loyer moyen : 13 €/m²
Prix moyen à l’achat : 1900 à 2300 €/m²
Rendement brut estimé : 7 % à 7,5 %
Public cible : Jeunes actifs, familles
Valensolles
Situé à l’ouest du centre-ville, Valensolles est un quartier résidentiel qui propose une ambiance plus calme et familiale. On y trouve des logements collectifs et individuels, des établissements scolaires et quelques commerces de proximité. Bien que certains axes soient plus fréquentés, l’ensemble du secteur reste agréable pour ceux qui recherchent un cadre de vie fonctionnel. Valensolles permet de vivre à Valence tout en restant à bonne distance de l’agitation du centre, ce qui en fait un compromis apprécié par de nombreuses familles.
✅ Situé au sud de Valence, Valensolles séduit par son cadre résidentiel paisible et son environnement verdoyant.
✅ Le quartier bénéficie d’une bonne accessibilité vers le centre-ville et les principaux axes routiers, tout en restant proche des commerces, écoles et services.
🔎 Les biens rénovés avec espaces extérieurs (balcon, terrasse, petit jardin) se louent rapidement, notamment auprès des familles et des jeunes actifs recherchant le confort et la tranquillité..
⚠️ Privilégier des biens correctement entretenus et performants énergétiquement pour se démarquer sur un marché locatif familial.
Type de biens recommandés : T3, T4
Loyer moyen : 13 €/m²
Prix moyen à l’achat : 2300 à 2600 €/m²
Rendement brut estimé : 6 % à 6,5 %
Public cible : Familles, cadres
Grand-Charran
Le quartier du Grand Charran est l’un des secteurs les plus prisés de Valence. Il séduit par son ambiance résidentielle, sa proximité avec le centre-ville et la qualité de ses équipements. Un emplacement recherché qui combine calme, accessibilité et attractivité locative.
✅ Quartier dynamique et familial, bien desservi par les transports et proche des commerces, écoles et parcs. Les jeunes actifs apprécient également le cadre de vie et la proximité des services.
✅ Environnement agréable, idéal pour les locataires recherchant confort et proximité du centre.
🔎 Marché solide avec une demande constante, offrant une bonne sécurité locative.
⚠️ Prix d’entrée plus élevés : privilégier des biens de qualité ou rénovés pour maintenir un bon rendement.
Type de biens recommandés : T2, T3
Loyer moyen : 13 €/m²
Prix moyen à l’achat : 2200 à 2400 €/m²
Rendement brut estimé : 6 % à 7 %
Public cible : Jeunes actifs, familles
Inconvénient à investir dans la capitale drômoise
5 principaux points de vigilance à connaître avant d’acheter :
🏚️ Parc immobilier ancien, parfois énergivore
Valence compte de nombreux immeubles construits entre les années 1950 et 1980, notamment dans le centre-ville ou Châteauvert. Ces biens peuvent présenter :
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Un DPE classé E, F ou G
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Des charges de copropriété élevées
-
À terme, des besoins de rénovation pour rester louables (isolation, chauffage)
👉 Attention : anticiper les coûts énergétiques ou de rénovation dans votre calcul de rentabilité.
🔄 Turnover locatif marqué dans certaines zones
Certaines zones très abordables (Centre-ville, Chamberlière, Fontbarlettes) connaissent un roulement plus fréquent des locataires, surtout sur les petites surfaces (studios, T2).
Conséquences :
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Baux de 9 à 12 mois fréquents
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Risques de vacance temporaire (vacances, rentrée)
-
Nécessité d’une bonne gestion locative, voire d’un service local si l’investissement est à distance
🏷️ Peu d’opportunités dans le neuf, prix en hausse
Les programmes neufs à Valence sont rares et concentrés sur certaines micro-zones (Grand Charran, centre-ville rénové, secteurs en reconversion).
Quand ils existent, les prix s’envolent (2 800‑3 500 €/m²), ce qui peut réduire la rentabilité brute (souvent < 5 %).
🏢 Hétérogénéité marquée d’un quartier à l’autre
À Valence, deux rues voisines peuvent avoir des profils locatifs très différents :
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Chamberlière : potentiel intéressant, mais certaines copropriétés fragiles
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Grand Charran : attractif et prisé, mais prix plus élevés
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Fontbarlettes : rendement correct, mais certaines zones demandent vigilance sur la vacance locative
➡️ Une connaissance locale précise est indispensable pour éviter les biens “piège”, mal situés ou difficilement valorisables.
📰 Perception de la ville
Globalement, Valence est une ville tranquille et agréable, mais certains secteurs périphériques ou anciens peuvent souffrir d’une image moins valorisée (Chamberlière ou Fontbarlettes selon les rues).
La réalité du terrain est plus nuancée : Valence attire familles, jeunes actifs et investisseurs, avec une demande locative solide et un cadre de vie agréable.
Les alternatives à Valence
💡 Si votre priorité est d’optimiser le rendement, de limiter le budget d’acquisition, ou de viser la valorisation patrimoniale à long terme, certaines villes autour de Valence (ou dans la région Auvergne-Rhône-Alpes) peuvent également mériter votre attention.
🏘️ Quelques alternatives d’investissement à considérer :
-
Lyon et sa périphérie (Vénissieux, Oullins, Tassin et Villeurbanne) : marché actif, très bonne demande locative.
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Saint-Étienne : ticket d’entrée bas, rendements attractifs (jusqu’à 9 % brut possible), mais demande locative à bien analyser quartier par quartier.
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Chambéry / Annecy : marchés plus patrimoniaux, valorisation à long terme mais rendements plus modérés (3,5 % à 5 % selon le secteur).
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Bourgoin-Jallieu : prix accessibles (environ 2 000 à 2 500 euros/m²), bassin d’emplois dynamique, demande en hausse avec l’effet “couronne lyonnaise”.
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Thonon-les-Bains : attractif pour les frontaliers, tension locative forte, valorisation portée par la proximité de la Suisse (Genève).
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Villefranche-sur-Saône : marché actif avec une population stable, prix au m² plus raisonnables que dans le nord lyonnais, demande locative soutenue.
📌 Sources utilisées pour cet article :
- SeLoger : Prix immobilier | SeLoger
- Ville de Valence : Ville de Valence
- Agglomération de Valence-Romans : Valence Romans Agglo
- Le Dauphiné Libéré : Immobilier. Drôme : quels sont les quartiers les plus prisés de Valence ?
- INSEE : Dossier complet − Commune de Valence (26362) | Insee
