Investir à Annemasse
Située aux portes de la Suisse et à proximité de la métropole genevoise, Annemasse se profile comme un pôle attractif pour les investisseurs immobiliers en quête d’opportunités prometteuses. Avec un marché locatif dynamique, une demande soutenue et une localisation stratégique, cette ville frontalière offre un cadre propice à la constitution d’un patrimoine immobilier rentable. Dans cet article, nous explorerons en détail l’état actuel du marché locatif à Annemasse, ses opportunités de rentabilité, la demande immobilière croissante, ainsi que les quartiers propices à l’investissement.
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
État des lieux du marché locatif à Annemasse
Annemasse, ville frontalière dynamique nichée au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, attire depuis longtemps l’attention des investisseurs immobiliers en raison de son emplacement stratégique et de son potentiel de croissance. Dans cette première partie, nous examinerons de près l’état actuel du marché locatif à Annemasse, en mettant en lumière ses tendances, ses caractéristiques clés et les opportunités qu’elle offre.
Tout d’abord, les biens immobiliers disponibles sur le marché locatif d’Annemasse comprennent principalement des appartements, notamment des T2 et T3, qui représentent environ 65% des biens immobiliers sur le marché annemassien. Les studios représentent également une bonne partie du marché locatif.
Je recommande alors l’investissement en T1 et T2 voir T3, suivant la tendance nationale. Ces appartements offrent une grande variété d’options aux locataires, notamment aux jeunes professionnels, aux couples sans enfant et aux étudiants, étant donné la proximité avec Genève. Les loyers pratiqués restent compétitifs par rapport à ceux de Genève, ce qui contribue à maintenir une demande locative élevée. Selon les données de SeLoger, le prix d’achat au mètre carré dans la ville d’Annemasse est de 3516€.
En comparaison, le marché immobilier lyonnais présente des prix deux fois plus élevés, avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 5 000€ pour les appartements, selon SeLoger (2024). Et selon Realadvisor, le prix du mètre carré dans Genève est de 13678 francs suisse, ce qui correspond à 13900€ environ. Ce total correspond à près de quatre fois plus que le marché d’Annemasse pourtant situé non loin. Cette disparité permet d’envisager une rentabilité locative significative du côté d’Annemasse, ce qui en fait un marché immobilier locatif très attractif.
Le taux d’occupation à Annemasse reste élevé, soutenu par une forte demande locative, principalement due à la proximité de Genève, un pôle d’emploi important. Le taux de vacance est inférieur à la moyenne nationale, environ 1,5%. Les investisseurs peuvent trouver des opportunités intéressantes surtout dans l’ancien en procédant à des travaux de rénovation.
Quelle rentabilité attendre pour un investissement immobilier locatif à Annemasse
Situé à moins de 2 heures de route de Lyon et surtout à moins de 30 minutes de Genève, Annemasse et son marché immobilier offrent de nombreuses opportunités pour investir bien en dessous des prix lyonnais ou encore genevois et donc espérer une rentabilité meilleure.
Grâce à ses prix attractifs et surtout son loyer moyen élevé de 17€, Annemasse peut permettre une rentabilité allant au dessus de 6%.
Dynamisme démographique et croissance économique : moteurs de l'investissement locatif à Annemasse
1. Données démographiques
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse est une ville française dynamique qui attire de plus en plus d’habitants.
Sa démographie est en constante croissance avec une population d’environ 38 851 habitants. Cette expansion démographique s’explique en partie par la position stratégique d’Annemasse en tant que ville frontalière avec la Suisse, attirant à la fois des travailleurs transfrontaliers et des résidents français en quête d’une qualité de vie agréable.
2. Données économiques
Du point de vue économique, Annemasse joue un rôle essentiel dans la région. La ville possède une économie florissante et offre de nombreuses opportunités d’emploi.
Grâce à sa proximité avec Genève, un important centre financier et économique, Annemasse bénéficie d’un position stratégique pour le commerce et les affaires.
De nombreuses entreprises internationales ont établi leurs activités dans la région, contribuant ainsi à la croissance économique d’Annemasse.
Les principaux secteurs économiques de la ville comprennent l’industrie, les services, le commerce et le tourisme.
Source : https://www.manageo.fr/
La demande immobilière
Concernant l’investissement immobilier locatif, Annemasse présente des perspectives intéressantes.
La forte demande de logements dans la région, alimentée par la croissance démographique et l’attractivité économique, crée un marché locatif dynamique. Les investisseurs immobiliers peuvent trouver des opportunités intéressantes pour acquérir des biens à des prix compétitifs, que ce soit des appartements ou des maisons.
Les quartiers résidentiels d’Annemasse offrent une variété d’options, avec des logements modernes et bien entretenus. Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Annemasse incluent une demande locative constante et des rendements attractifs soutenu par les 62% de locataires. Les travailleurs transfrontaliers et les résidents à la recherche d’un logement abordable et bien situé contribuent à la stabilité du marche locatif.
De plus, la proximité de la ville avec les commodités urbaines, les espaces verts et les transports en commun en fait un choix attrayant pour les locataires.
Localisation de Annemasse : un atout clé pour l'investissement locatif
L’emplacement stratégique d’Annemasse constitue l’un de ses principaux atouts en matière d’investissement immobilier. Située à la frontière franco-suisse, cette ville bénéficie d’une position géographique privilégiée, à une dizaine de kilomètres seulement de Genève.
De plus, des trains circulent entre Annemasse et Genève toutes les 15 minutes avec une durée de trajet maximum de 22 minutes.
Cette proximité avec l’un des principaux centres économiques et financiers d’Europe offre aux investisseurs une opportunité unique. En effet, Annemasse attire une main-d’œuvre transfrontalière en quête de logements plus abordables tout en restant à proximité des opportunités professionnelles offertes par Genève. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le réseau de tramway et de bus, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers Genève et les autres villes de la région. Cette accessibilité renforce l’attrait d’Annemasse pour les locataires potentiels et garantit ainsi une demande locative soutenue.
La présence de la gare d’Annemasse permet également une certaine proximité avec la métropole lyonnaise, toutefois bien plus éloignée que Genève.
Des trains sont mis en place entre Lyon et Annemasse afin d’effectuer le trajet en 2 heures environ. Ces trains passent toutes les heures ou toutes les demies-heures selon l’horaire.
La ville d’Annemasse est également située à proximité de ses voisines de Haute-Savoie qui sont intéressantes pour l’investissement immobilier locatif, telles que Thonon-les-Bains ou encore Cluses.
Nous pouvons voir sur le tableau ci-dessous que la rentabilité moyenne à Annemasse est de 5,80% grâce à son loyer moyen qui est le même qu’à Lyon tout en ayant un prix à l’achat au mètre carré beaucoup moins élevé. En effet, le prix au mètre carré est comparable à ceux de Chambéry ou encore Thonon-les-Bains mais en ayant un loyer moyen supérieur.
Les quartiers où investir à Annemasse
Annemasse est donc intéressante pour l’investissement locatif en général, mais il existe des quartiers spécifiques où investir car l’emplacement d’un bien est primordial pour sa rentabilité locative. Nous allons voir dans quels secteurs il est conseillé d’acheter des biens immobiliers en vue d’une mise en location.
Centre-ville
Le cœur historique d’Annemasse offre une grande variété de commerces, de restaurants et de services, ce qui en fait un lieu attractif pour les résidents. Les biens immobiliers dans ce quartier peuvent bénéficier d’une forte demande locative, en particulier parmi les jeunes professionnels et les étudiants. La vacance locative y est donc moindre.
Quartier de la gare
Comme toujours dans nos articles, nous vous conseillons d’investir à proximité de la gare.
En effet, ce quartier est essentiellement résidentiel mais également commercial et administratif, en raison de la présence de la gare, qui est un important pôle de transports dans la région.
Située au nord-ouest du centre-ville d’Annemasse, la gare est un point central pour les déplacements quotidiens des résidents, ainsi que pour les voyageurs se rendant vers Genève notamment. Ce quartier bénéficie donc d’une excellente accessibilité grâce aux nombreux bus, au tramway et aux trains qui desservent la gare.
En raison de sa situation stratégique et de sa connexion directe avec Genève, le quartier de la Gare d’Annemasse peut présenter un intérêt pour les investisseurs immobiliers cherchant des biens avec un fort potentiel locatif, notamment pour les travailleurs frontaliers
Romagny
Ce quartier résidentiel est apprécié pour son ambiance conviviale et son cadre de vie paisible. Il offre une gamme de logements variée, avec des appartements de divers taille. Romagny est également bien desservi par les transports en commun, ce qui le rend attractif pour les investisseurs cherchant à attirer une clientèle diversifiée.
Géraldine ARROU
De formation financière, Géraldine a créé et géré une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais à Tassin La Demi-Lune (69).
Ces années passées lui ont permis d’acquérir une parfaite connaissance des rouages de l’immobilier d’habitation, de l’analyse du marché et des attentes des consommateurs.
