Se mettre en situation de profiter des opportunités à venir en immobilier locatif !

Tout investisseur immobilier se demande comment obtenir le meilleur équilibre pour investir dans l’immobilier locatif, les quartiers ou les investisseurs peuvent dénicher les meilleures opportunités.
Parmi les différents projets immobiliers, que vous pouvez avoir, l’un nous tient particulièrement à cœur, l’investissement locatif. Vous avez déjà pensé vous pencher sur le sujet , vous avez déjà investigué, il y a quelques temps, vous avez peut être autour de vous des amis qui se sont lancés et en font une activité quasi professionnelle. Et vous ? Quand vous décidez vous ?

Comment se mettre en situation de profiter des opportunités en investissement locatif?

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A quel âge investir en immobilier locatif? Quel est l’âge idéal pour acheter un appartement à mettre en location?

Il y a des âges, un peu plus idéal de d’autres pour ce type d’investissement.
Ces âges tendent à changer en vertu de l’évolution de la société.
Je ne vous parle que du contexte d’aujourd’hui, ce qui s’est passé, hier, nous est égal.

Investir en immobilier locatif vers 40 ans?

Cet age autour de 40 ans est intéressant à double titre :

  • Une opération initiée à cet age permet d’avoir clos son remboursement de crédit souscrit sur 20 ans , à 60 ans , soit à l’approche de la retraite .
  • Aujourd’hui, 40 ans est un age ou l’on a des jeunes enfants. Les charges fixes d’un couple s’allègent à partir du moment où les enfants sont scolarisés, d’où une possibilité d’épargne.
  • 40 ans est l’age où l’on a le plus de responsabilités en entreprise et des augmentations de salaire importantes, notamment des primes , donc des revenus qui vous permettent d’avoir un certain montant de trésorerie devant vous .
  • Certains types d’investissement permettent de réaliser des opérations de défiscalisation intéressantes .

30 ans âge idéal pour acheter et mettre en location ?

  • L’age moyen des parents lors de la naissance de leurs enfants tendent à augmenter, et la durée entre l’entrée dans la vie active et la naissance du premier enfant peut bien être de 10 ans.
  • A 30 ans, le jeune, en couple ou pas, a souvent un montant d’épargne lui permettant de réaliser une première opération d’investissement locatif, même s’il n’a pas suffisamment de visibilité ou de stabilité pour acquérir sa résidence principale .

A quel moment professionnel acheter un appartement pour le louer?

L’investissement locatif doit se faire dans un moment d’accalmie de vie professionnelle. Si vous ou votre conjoint avez un projet de reconversion, de changement professionnel, d’installation à son compte , il faut réaliser le projet d’investissement avant ce changement , sinon votre projet va prendre minimum un an et plus souvent 3 ans de retard ( 3 ans sur un emprunt de 20 ans , c’est beaucoup ).

Si vous avez un projet d’expatriation, que vous ne pensez pas acquérir un bien dans votre pays de destination, l’investissement locatif en France est une très bonne solution . Mais, surtout, surtout , réalisez votre opération avant de quitter le sol français ! La mise en place d’un financement par une banque française pour un non résident est assez compliquée, la banque ayant beaucoup moins de marge de manœuvre pour recouvrir des créances impayées.

Certains moments personnels à prendre en compte

Il peut être aussi préférable de se lancer dans un projet d’investissement locatif avant certains projets personnels, comme la naissance d’un enfant .
Une naissance peut donner des envies de changements de résidence principale, un changement de voiture, qui va faire fondre voir absorber l’épargne que vous pensiez consacrer à une opération d’investissement.

Se motiver et s’informer avant un achat d’investissement

Si vous commencez à vous pencher sur le sujet, lire, vous informer, vous étes dans cette phase d’accalmie ( ou en vacances…). C’est donc le bon moment, ne lâchez pas le projet .

Fixez vous un objectif de délais . 6 mois est un bon délai, mais un délai assez court pour une opération immobilière. Ne vous dites pas que vous avez le temps.
Ce genre de réflexion vous desservira . Lancez vous dans le projet et tenez y vous ! Plus on commence tot son premier investissement locatif, plus vite il est remboursé, plus vite vous pouvez éventuellement en envisager un second, voir un troisième. 

A titre d’information, 75 % des propriétaires bailleurs sont propriétaires de plus de 3 biens en location .

Attention, il est donc fréquent de mesurer très rapidement l’intérêt énorme de l’effet de levier, de se piquer au jeu et d’aimer …

Apprendre, évoluer, ajuster pour une acquisition rentable et profitable

L’achat d’un bien immobilier est une chose, la gestion en est une autre .
Cette acquisition va vous mettre dans une nouvelle posture , celle de propriétaire bailleur.
La dessus, j’ai beaucoup d’éléments à vous faire partager très prochainement dans ce blog.

Géraldine, 20 ans d’expérience à votre service
Avec mon équipe,  je m’occupe de Tout et vous Accompagne dans la Réalisation de votre Projet.
Un projet co-construit, personnalisé et intelligent.

https://www.geraldinearrou-immobilier.fr/

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