Sujets de cet article
- 1 Les 3 points cruciaux lors de l’achat d’un bien immobilier
- 2 Plus-value immobilière : Les 3 éléments à mettre en place avant la vente de votre bien immobilier
- 3 Se faire accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier
Questions courantes : à la sortie, vais-je faire une plus-value sur mon investissement immobilier locatif et de combien de pour cent ?
Réponse de gascon ! Deux sujets vont avoir un retentissement important sur votre perspective ou non de réaliser une plus-value, la sélection du bien dans lequel investir et comment bien le revendre.
Les 3 points cruciaux lors de l’achat d’un bien immobilier
L’emplacement du logement
Idéalement, la résidence doit être située dans un quartier vivant et attrayant avec une bonne accessibilité aux transports en communs et aux différentes infrastructures. Privilégiez les villes dynamiques comme les villes étudiantes, pour l’achat d’un studio par exemple. Quelques exemples de villes étudiantes en France :
- Paris
- Lyon
- Toulouse
- Montpellier
- Rennes
- Bordeaux
- Strasbourg
L’emplacement est essentiel à l’estimation d’un bien immobilier et donc à la possible plus-value à la revente. Il est important de se renseigner sur les différentes communes et leurs projets à long terme.
Quelques points sont importants à prendre en compte :
La santé économique de la ville
Examinez la santé économique de la ville, y compris le taux de chômage, la croissance économique et la diversification des industries.
La demande en logements
Évaluez la demande en logements dans la ville, en particulier si vous envisagez de louer la propriété.
Le marché de l’emploi
Analysez le marché de l’emploi local, y compris la disponibilité d’emplois bien rémunérés, car cela peut influencer la demande
La politique de développement urbain
Informez-vous sur les politiques de développement urbain de la ville, les plans d’urbanisme à long terme et les règles de zonage. Recherchez les évènements culturels, les festivals et les attractions touristiques qui pourraient contribuer à l’attractivité de la ville.
Les différents évènements
Recherchez les évènements culturels, les festivals et les attractions touristiques qui pourraient contribuer à l’attractivité de la ville.
Les qualités du bien
Les informations principales que vous devez savoir concernant votre bien sont par exemple :
La taille et la disposition
Considérez la disposition, le nombre de chambres à coucher, les espaces de vie et la fonctionnalité générale de l’espace. Assurez-vous que la taille soit adaptée à vos besoins et donc ceux des futurs acheteurs. La distribution de votre logement est importante et permet à des futurs acheteurs de se projeter.
Le nombre d’étages
Un appartement au 3ème étage ou plus sans ascenseur par exemple est beaucoup moins intéressant.
Luminosité et vue
L’absence de vis-à-vis par exemple ou bien une exposition plein sud sont des atouts majeurs pour une future vente.
La sécurité
Assurez-vous que le bâtiment dispose de systèmes de sécurité adéquats, tels que des serrures de portes sécurisées, des systèmes d’alarme et un gardien de sécurité si nécessaire.
Environnement sonore
Évaluez le niveau de bruit dans la région, dans le secteur. L’appartement ne doit pas être proche d’autoroute, de grandes routes ou bien d’un aéroport par exemple.
Le prix d’achat de l’immobilier dans votre secteur
Tout d’abord, vous devez être vigilant sur votre prix d’achat et ne pas acheter au-dessus du prix de marché.
Renseignez vous bien avant d’acheter, comparez, posez des questions aux sachants autour de vous (agents immobiliers, notaires), recoupez les informations et appliquez les conseils pour que vous achetiez au prix de marché. La plus grosse difficulté réside dans la connaissance du secteur et des montants de son marché. Il est nécessaire d’avoir une vision claire et objective du prix. Consultez notre article pour vous aider à négocier votre appartement.
Vous pouvez trouver les dernières ventes immobilières sur le site des impôts. Et/ou consulter les dernières transactions immobilières. Ces outils vous aideront grandement dans vos transactions immobilières et dans votre vision du marché.
Plus-value immobilière : Les 3 éléments à mettre en place avant la vente de votre bien immobilier
La rénovation du bien
Un des points phares pour bien revendre son bien est la réalisation de rénovation.
Parmi ces travaux, l’aménagement des combles est le plus intéressant pour vous en vue d’une future revente. En effet, cet aménagement permet d’augmenter considérablement la surface de votre bien et cela à un coût minime, le montant reste entre 500 et 1500€ du m².
De plus, la rénovation d’une salle de bain et/ou d’une cuisine qui sont les pièces prioritaires, vous permet d’engager une vente plus rapidement grâce à la projection et un possible coup de cœur du futur acheteur. Le prix au m² pour des travaux de peinture par exemple se situe en moyenne entre 20 et 65 €. Cela réduit le délai de vente et vous évite des négociations importantes.
Les travaux pour améliorer les performances énergétiques entrent également dans cette catégorie de rénovation dans le cadre d’une vente.
Les travaux nécessaires à une meilleure note énergétique
De nos jours, les performances énergétiques d’un bien ont un véritable impact sur le prix de celui-ci. En effet, un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) de A ou B par exemple, permet à des appartements de se vendre plus cher que les autres qui possèdent un diagnostic inférieur.
Certaines aides du gouvernement sont disponibles à condition d’être éligibles pour réaliser des travaux afin d’améliorer les performances énergétiques de votre logement. Il est donc très intéressant de refaire l’isolation ou le double vitrage d’un appartement afin de le revendre et effectuer une plus-value.
La fiscalité : comment calculer
Vous serez imposés, si vous réalisez une plus-value sur votre bien uniquement s’il s’agit d’un investissement et non de votre résidence principale, auquel cas vous en êtes exonérés.
Afin de calculer le montant des impôts sur la plus-value, vous pouvez utiliser ce calculateur ou consulter votre notaire.
Quelques types d’exonérations existent également lors de la cession d’une résidence secondaire avec le réemploi des fonds pour l’achat d’une résidence principale dans les mois suivants.
Se faire accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier
Une solution pour vous afin de sécuriser une plus-value, est de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Lors de notre accompagnement nous analysons bien tous ces points en amont de la présentation des appartements à nos clients, pour ne leur présenter que des biens avec plus value réelle possible grâce à la vente.
En faisant appel à nos services vous serez donc en mesure d’effectuer un achat avec une plus-value possible à la revente sans risques et également développer des connaissances afin de répéter l’opération de vous-mêmes.
Est-ce qu’il existe des exonérations de plus value dans le cas d’une vente dans un contexte difficile (divorce, licenciement, etc) ?
Bonjour Emmanuel,
Et non, il n’existe pas d’exonérations pour contexte difficile sur le régime général . Il en existe pour des contribuables qui ont acheté dans le cadre de loi de defiscalisation ( Scellier, de Robien …). La seule exonération qui existe lors de la vente de résidence secondaire ou investissement locatif est liée au fait que le proprietaire vendeur est locataire au momet de la vente et s’engage à reinvestir les fonds pour sa résidence principale dans les 2 ans. Mais ce n’a pas l’air d’etre dans votre cas.