91 chiffres clés pour le marché locatif en France en 2025

Le marché de l’immobilier locatif en France en 2025 : toutes les statistiques et évolutions clés

En 2025, le marché locatif en France fait face à des tensions historiques. Hausse des loyers, rareté de l’offre, pression sur les petites surfaces…

Voici un panorama complet, fondé sur les dernières données officielles (Notaires-INSEE, Banque de France, SDES, Ademe) et études privées, destiné aux investisseurs, professionnels de l’immobilier et décideurs.

 

📈 1. Évolution des prix et volumes dans l’ancien

• Transactions immobilières en 2025

• 803 000 ventes de logements anciens sur 12 mois à fin février 2025 (France métropolitaine, hors Mayotte)
• Un niveau stabilisé depuis octobre 2024 (point bas à 777 000 ventes), mais toujours -35,6 % par rapport à août 2021

• 

• Évolution des prix (Notaires-INSEE)

• France métropolitaine (T4 2024) :
  • Appartements : -1,8 % sur un an
  • Maisons : -2,3 % sur un an
  • Global : -2,1 %, mais +0,1 % sur les deux derniers trimestres
• Projections à fin mai 2025 : +0,4 % sur un an

• Zoom régional

• Province : -1,7 % sur un an (maisons : -1,9 %, appartements : -1,2 %)
• Île-de-France : -3,6 % (maisons : -5 %, appartements : -2,9 %)
• Paris intramuros : prix attendus autour de 9 500 €/m², stable après -3 % sur un an

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🏡 2. Loyers 2025 : hausses généralisées et tensions record

• Loyers moyens (source : LocService, Observatoire 2025)

• Loyer moyen France (charges comprises) : 723 €/mois
• Surface moyenne louée : 42,5 m²
• Loyer moyen au m² : 17,03 €/m²
• Hausse 2025 vs 2024 : +3,3 % (vs inflation à +1,3 %)
• Indice de Référence des Loyers (IRL) : L’IRL du 1er trimestre 2025 est de 145,47, en hausse de 1,40 % sur un an. ANIL

• Comparatif géographique des loyers

• Paris : 38,7 €/m² (studio moyen à 1 311 € pour 34 m²)
• Île-de-France (hors Paris) : 26,15 €/m²
• Province : 14,67 €/m²
• Montreuil : 27,42 €/m²
• Lyon : 20,6 €/m²
• Villeurbanne : 17,22 €/m² (+12,4 %)
• Rennes : 19,67 €/m² (+7,6 %)
• Tours : 17,04 €/m² (+12,8 %)
• Nice : 24,51 €/m²
• Montpellier : 18,3 €/m²

• Tension locative (nombre de candidats par offre)

• France : 4,8 (vs 3,35 en 2024)
• Lyon : 12,97
• Rennes : 11,03
• Paris : 10,85
• Annecy : 10,78
• Bordeaux : 10,58

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🔎 3. Profils des logements et locataires

• Typologies les plus louées

• Studios/T1 : 34 % des locations
• T2 : 24 %
• T3-T4 : 19 %
• Maisons : 5 %
• Durée moyenne de location : La durée moyenne des séjours en meublé augmente, dépassant les 8 mois en 2024.

• Meublé ou vide ?

• 59 % des locations en 2025 sont meublées (vs 38 % en 2019)
• Rentabilité supérieure de 10 à 20 % pour les logements meublés

• Budget et profils

• Budget moyen locataire : 793 €/mois (+18 € vs 2024)
• Profils :
  • Étudiants : 38 %
  • Jeunes actifs : 29 %
  • Familles : 15 %
  • Retraites : 7 %
  • Autres (mutation, séparation…) : 11 %
• Nombre de mises en location : En janvier 2025, environ 24 800 logements ont été mis en chantier. statistiques.developpement-durable.gouv.fr

• Garanties

• Garant familial : 66 %
• Visale (Action Logement) : 11 %
• Garantie privée : 7 %
• Sans garant : 12 %

• Colocation

• Représente 9 % des locations en 2025
• Économies moyennes : 20 à 40 % par rapport à une location classique

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🔢 4. Performance énergétique du parc locatif (source : SDES / Ademe – DPE 2024)

• Résidences principales au 1er janvier 2024 :

• Total : 30,6 millions
• “Passoires énergétiques” (DPE F & G) : 4,2 millions soit 13,9 % du parc
  • En baisse de 500 000 vs 2023
• Parc locatif privé : 30,7 % des passoires (vs 31,4 % en 2023)

• Estimation globale du parc (RP + RS + vacants) :

• Total logements : 37 millions
• Passoires énergétiques : 5,8 millions (15,6 % du total)

• Impact de la réforme DPE (juillet 2024)

• -120 000 passoires en plus corrigées dans les petites surfaces
• Nouveau taux passoires RP : 13,5 %

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💳 5. Crédit immobilier et rentabilité

• Taux d’intérêt (source : Banque de France / BCE)

• Taux moyen des nouveaux prêts en janvier 2025 : 3,19 %
• En baisse après un pic à 4,17 % en janvier 2024
• Production de crédits à l’habitat (hors renégociation, CVS) :
  • Mars 2024 : 6,9 Mds€
  • Octobre 2024 : 10,4 Mds€
  • Novembre 2024 : 10,1 Mds€

 

• Impact sur la rentabilité locative

• Exemple : Bien à 200 000 €, taux 3,19 %, mensualités : 1 125 €
• Loyer perçu : 1 400 €/mois
• Excédent : 275 €/mois
• Rentabilité brute estimée : 7 %

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🌟 6. Villes les plus recherchées pour la location (LocService)

Département	Part des recherches
Paris (75)	10,7 %
Rhône (69)	6,96 %
Alpes-Maritimes (06)	4,4 %
Bouches-du-Rhône (13)	4,37 %
Hérault (34)	4,33 %
Gironde (33)	3,95 %

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✅ Conclusion : un marché sous pression, mais porteur pour l’investissement

En 2025, le marché immobilier locatif présente un paradoxe : des tensions fortes, mais un retour progressif des investisseurs grâce à la baisse des taux.

Pour les investisseurs avisés, les opportunités existent dans les villes en croissance (Rennes, Tours, Villeurbanne), sur les biens rénovés et dans la location meublée ou en colocation.

Toutefois, l’accès au logement reste une préoccupation majeure pour les pouvoirs publics.

Sources principales :

• Notaires-INSEE, avril 2025
• Banque de France, données novembre 2024
• Observatoire LocService 2025
• Rapport SDES-Ademe sur le DPE 2024