Pourquoi le prix de l’immobilier d’habitation poursuit sa hausse?

On peut se demander pourquoi les tarifs de l’immobilier d’habitation ne baisse pas, pourquoi les prix immobiliers ciblés habitation poursuivent leur hausse.

Comment les Français réagissent avec leur épargne ?


Un titre d’article qui paraît étonnante au premier abord.

Appuyons nous sur des chiffres :

Durant ces mois d’arrêt d’activité et d’activité ralentie, la quote-part des 20% des français les plus aisés ont concentré durant ces derniers mois une épargne considérable, 32 millards sur les 50 milliards d’épargne comptabilisés par les économistes du Conseil d’Analyse Économique ( Les Échos du 13/10/2020).


Placer cet épargne sur les marchés boursiers présente un risque lors d’une crise Mondiale, même sanitaire.

Acheter un bien immobilier paraît plus rassurant, plus sécurisé que les autres placements.

Épargne forcée et diminution des dépenses


Outre la notion de crise, qui a toujours poussé  les français à investir dans la pierre, le confinement a eu un impact inattendu d’épargne forcée.

Entre les fermetures de commerces et des lieux de vacances ou de week-end, l’argent injecté usuellement dans l’économie par ces français sous forme de voyages, loisirs, hotellerie-Restauration et culture, est resté dormir sur des comptes bancaires. 

La consommation de biens est relativement repartie dans le cadre du dé-confinement, mais beaucoup moins les services faisant l’objet d’interactions sociales, comme les restaurants, les spectacles sont restés.   Et désormais avec la seconde vague de Covid, la fermeture des lieux de loisirs usuels, la casi impossibilité de voyages, ce phénomène va certainement se poursuivre.

Amour de la Pierre, investissement refuge

Comme toujours en période trouble, la pierre sert de valeur refuge .Exit, les plans d’épargne logement, les comptes d’épargne salariale, les livrets A, les français placent allègrement  leur épargne dans l’immobilier. Le dicton ne se dément pas : Au 3° trimestre 2020, 30% des transactions réalisées en France se sont faites dans le cadre de l’investissement locatif ( Laurent Vimont, CENTURY 21 FRANCE ).

Concernant le marché des biens disponibles, l’offre va rester inférieure à la demande notamment dans les grandes métropoles.

Le nombre de vente de bien neuf chute de 47 % par rapport à la même période de 2019 selon l’Enquête sur la commercialisation des logements neufs du ministère de la Transition écologique.
La France manque de logements. Cette tension du marché alimente la hausse des prix
Avec le durcissement des conditions bancaires, seuls les acquéreurs bien lotis financièrement parlant restent sur le marché. Dans la mesure où ils ont les moyens de leur politique, ils soutiennent les prix.

D’après BPCE, les prix vont poursuivre sur leur lancée cette année (hausse de 3 %).

Selon le barômètre LPI-SeLoger la raréfaction de l’offre = + 5,9 % de hausse en 1 an sur les prix immobiliers :

Sources : SeLoger.com et Baromètre LPI-SeLoger

Et vous allez vous placer aussi votre épargne dans l’immobilier ? ou allez vous  regarder vous passer le  train ?

4 thoughts on “Pourquoi le prix de l’immobilier d’habitation poursuit sa hausse?

  1. MAHIEU

    que faire si son bien immobilier ne se vend pas ou ne trouve pas de locataire?

    1. Géraldine Arrou

      Bonjour,
      Il y a de nombreuses questions sousjacentes à votre problème.
      La première est de savoir quel est votre objectif premier, Vendre ou louer et d’axer vos efforts vers l’objectif souhaité.
      La seconde est de savoir si votre bien est sur un marché porteur ou non ?
      Quelque soit votre objectif,les préalables sont les suivants:
      1- il faut que le bien soit dans le prix de marché, à la vente comme à la location. Le prix de marché à la location s’analyse charges comprises
      2- Il faut une communication pertinante avec de belles photos , que vous vous chargiez vous meme de l’opération ou que cela soit un professionnel
      3- Il faut étre disponible pour les visites
      4- Il faut que le bien soit modernisé pour la location ( Les locataires ne veulent plus de prestations vieillotes, mais des cuisines équipées modernes ). Meme pour une vente, il ne faut pas hésiter à “habiller la mariée”, ie arracher les papiers peints et peindre les murs, enlever jonc de mer et moquettes pour les remplacer par des parquets flottants ou sols souples.
      A plus fortes raisons, si votre bien est sur un marché peu dynamique, il faut qu’il soit en très très bon état.
      Vous pouvez bien sur vous appuyer l’avis des professionnels .Votre probleme a certainement sa solution dans une de ces 4 Points.
      Bon après midi. Géraldine Arrou

  2. Nawel

    Comment calculer la plus-value immobilière quand on achète ?

    1. Géraldine Arrou

      Bonjour Nawel,
      La question est délicate . Votre plus value vous ne la connaitrait que le jour de la vente de votre bien, ie dans x années. Vous ne pouvez donc pas l’incluir dans vos calculs de départ .
      Certaines personnes optent pour l’introduction d’un % de réévaluation dans leurs calculs de retour sur investissement. Personnellement, je considère plutot que la plus value est la cerise sur le gateau.
      En tant que particulier, il y a peu de cas où vous achetez un bien immobilier pour faire une plus value immédiate. Cela introduit l’idée que vous achetez en dessous du prix de marché et que vous allez revendre au prix de marché, après avoir fait des travaux, créer une copropriété, opérer une division de propriété, bref des opérations de professionnels. A votre disposition pour plus d’informations de vive voix . Bon après midi.

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