Investir à Arras
Habitants
Prix moyen au m2
Rentabilité
Taux de vacances
1. Données démographiques
La ville d’Arras, située dans le Pas-de-Calais, est en constante évolution. La ville jouit d’un riche patrimoine avec des lieux notables et des monuments.
On retrouve une très grande croissance démographique de l’ordre de 1% (solde naturel). La population (42000 habitants) y est en moyenne beaucoup plus jeune que le population française. La population active représentant 71% de l’ensemble (versus 57%), rendant le marché immobilier très actif.
Le maillage routier et ferroviaire avec les villes de Lille (232 741 habitants), Douai (39 000 habitants), Valenciennes (42 000 habitants), Lens (33 000 habitants), Dunkerque (89 000 habitants) et Paris, permet à tout habitant d’Arras de s’y rendre en moins d’une heure.
Sa situation géographique lui permet de bénéficier d’une très grande importante zone de chalandise (108 800 habitants au titre de la communauté de communes).
2. Données économiques
La population d’étudiants croissante (3500) s’explique par la présence de l’université de l’Artois et l’attrait de la ville pour les étudiants de l’université de droit de Douai, accessible en 15 minutes via le TER.
Le dynamisme démographique se traduit aussi par une très forte activité économique avec des créations d’entreprises très importantes.
La ville est aussi marquée par la présence de l’usine HAAGEN DAZS, site de production internationale, mais aussi par une zone commerciale appelée “La Promenade de l’Artois” en pleine expansion depuis quelques années.
Source : https://www.manageo.fr/
3. La demande immobilière
Concernant son marché : La part des locataires est importante et significative : 65% contre 40% en France, elle s’explique par la jeunesse de la population.
Acheter un investissement locatif sur la ville d’Arras coûte presque deux fois moins que sur la ville de Lille, commune voisine, (2224€ vs 4208€). Son prix au m2 pour la location est également plus bas que celui de Lille (12€/m2 vs 16€/m2), la rentabilité moyenne y est de l’ordre de 5,5%.
Ainsi, les loyers pratiqués sont très accessibles et la ville devient plus attrayante notamment pour les étudiants ou jeunes actifs.La demande locative y est forte, rendant le taux de vacance (nombre d’appartements en annonce locative par rapport à l’ensemble du parc locatif) très bas, de l’ordre de 2,03% en janvier 2023.
Nos conseils
Vous l’avez constaté, les nombreux atouts de la ville d’Arras en font une ville idéale pour investir dans l’immobilier et se constituer un patrimoine.
Découvrez nos conseils pour l’investissement immobilier locatif à Rouen et Marseille.